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據住展雜誌統計，2019年預估有新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構，桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設，台中的希伯崙集團，以及高雄的隆大營建等8家外來建商前進北市推案，總銷售逾百億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然近年有不少台北建商出走到中、南部，但「台北房市如此多嬌，引全國建商盡折腰」，搶進台北市的外地建商卻越來越多，在北市房市占有一席之地。

▲逆勢操盤搶買氣，外來建商進軍台北房市

搶灘台北房市　5家首次出擊

 

據住展雜誌統計，2019年至少有8家外來建商中，新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商，都是首次在台北市推案。昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。麗寶為全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，2019年又再推出一件指標案。

竹城與新濠建設的開發進度較快，竹城已於內湖東湖地區推出「竹城｡有樂町」，新濠亦已在羅斯福路四段推出「台大學」。另，宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」；希伯崙開發中的「伯特利」，位於內湖成功路二段；隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。

昭揚10年磨一劍　麗寶耕耘最深

 

重返台北房市的昭揚、勝輝則是睽違多年後，重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績，是2009年間的事了，在闊別約10年後，再度回頭擁抱台北房市，於北投推出都更案「昭揚天際」，總銷達50億元。

 

勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案，較少著墨北市，首次在北市推案是2015年，4年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商，近年來持續耕耘台北市場，多有新案釋出，2019年又再推出一件指標案。

 

都更、合建　進軍北市敲門磚

 

台北房地產市場雖然誘人，但建地稀有且昂貴，建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是，都更或合建等方式，就成為外來建商至北市推案的好選擇。例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等，都是都更案，另「隆大重慶北路案」則是合建案。

 

何世昌表示，2019年上半年北市在地建商推案信心減弱，整體推案量縮，但外來建商推案卻有增無減，適度填補供給低潮，消費者的選擇也變得更多。雖然對部份北市在地建商來說，現在房價水準賺頭有限，但對外來建商而言，台北房市擁有最高的房價水準、最高的消費能力，誘因依然很大，預期進軍北市的建商還會更多。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部土地徵收審議小組2019年5月22日審查通過機場捷運A21站地區區段徵收開發案範圍及抵價地比例，桃園市政府將立即接續辦理地上物查估、協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫書報核等作業，預計在2020年第2季即可辦理區段徵收公告。

▲桃園市政府地政局陳錫禎局長表示，機場捷運A21站區段徵收大進展，完整中壢開發新地圖

桃園市自升格以來，各項重大及基礎建設持續推動，人口快速成長，尤以外來移入人口為甚，平均以每年4萬人持續增加中，原有都市發展用地本早已不敷需求。市府為打造「宜居城市，樂活桃園」優質舒適生活環境，積極推動機場捷運A10、A20、A21等車站周邊、中壢運動公園等區段徵收整體開發案。其中A10案於2019年底即將完工；A20案目前已全區動工進入實質開發階段；中壢運動公園案則於2018年9月通過範圍及抵價地比例，刻正辦理協議價購準備作業，預計2019年底辦理區段徵收公告。A21案於22日通過範圍與抵價地比例後，預定2020年第2季辦理區段徵收公告，2021年第1季全區工程動工，2年內即可開發完成，展現市府積極建設成果。

 

桃園市政府地政局陳錫禎局長表示，機場捷運A21站區段徵收整體開發範圍，以A21車站為發展核心，位於民權路、新生路、環北路，中山高速公路旁綠地用地所圍地區及新生路、南園二路、新街溪所圍地區，區段徵收面積約為42.32公頃，開發總費用約為55億元，本區係以「區域轉運社區」為規劃理念，提供捷運及周邊客運旅運服務機能，同時配合發展商業及住宅機能，促進車站周邊土地有效利用，進而活絡地方經濟；且為改善範圍北側興南國中師生學習環境不佳之困境，於開發範圍內設置1處文中用地供該校遷建；另區內也規劃0.66公頃土地用以興建社會住宅，使得本開發案兼具推動全市住宅住策之具體效益。

 

陳錫禎指出，本案歷經多年規劃並持續積極與民眾溝通，鄭市長非常重視本案開發進度，多次親自至現場勘查並指示市府團隊努力推動開發，對於內政部22日通過本案範圍及抵價地比例，鄭市長除表達肯定與感謝外，也表示桃園機場捷運沿線整體開發案，除了已開發完成的高鐵站特定區案(A17、A18及A19)、A7案及A22案，另A10案、A20案及航空城計畫(A11、A15及A16)市府也積極辦理開發中，尤其在中壢地區投入許多重要建設，本案不僅將串連中壢地區整體開發，未來隨著機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線及鐵路地下化在中壢車站的三鐵共構，中壢地區開發地圖更臻完整，整體都市發展將呈現嶄新面貌。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為協助無自有住宅民眾安心成家，減輕購屋負擔，財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，已成為民眾首次購屋及換屋優先選擇之貸款。

▲財政部：青年安心成家購屋優惠貸款，有助落實居住正義

財政部國庫署表示，本項貸款因推動成效良好，深獲民眾肯定，經報行政院同意4度延長辦理期間至2020年底。本項貸款截至2019年4月底止，撥貸戶數達278,652戶，累計撥貸金額約新台幣(下同)11,217億元，經統計自2016年5月底至2019年4月底止，協助無自有住宅家庭購屋78,519戶，成長39.23％，核貸金額3,768億元，成長50.59％，有效支援民眾購屋置產及成家立業需求，有助落實居住正義，實現住者適其屋目標。

 

為滿足民眾多元貸款需求，2019年起於原有二段式機動利率及混合式固定利率，新增一段式機動利率(目前為1.68％)，於首創年民眾申辦及撥貸比率即逐月成長，占比近4成，顯見該貸款條件確實符合民眾多態樣之購屋需求。

 

該署進一步表示，本項貸款無論於最高核貸金額800萬元、最高成數8成及貸款利率多元等，民眾均得依資金規劃擇適辦理，歡迎有需要且符合條件之民眾，直接向公股銀行洽辦。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義房屋統計近年北市實價揭露的億元名宅交易案，結果2018年北市共有230件，億元名宅的實價量案創下近6年以來最佳紀錄，最熱門的區域仍是中山區，其次則是大安區與士林區，億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦，與海外資金持續回流有關。

▲北市億元名宅實價量創6年新高，中山區件數居冠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因，首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響，而累積了一些遞延買盤，再來台股上萬點大股東的資產增加，也成為億元市場上的購屋主力，另外包括海外的資金回流等因素，也讓億元市場的交易量增溫。

統計資料顯示，2018年北市億元名宅的實價登錄件數為230件，年增12.7％，同時也是近六年以來最高的一次，平均的成交價格則為1.86億元，成交總價並未創新高，統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50％。

最熱門的區域則是中山區，實價件數約為65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內的「宜華國際」豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，2018年成交就超過20戶，第二熱門的則是市中心的大安區，其次則是士林區，再來才是信義區，若單就交易量來看，信義計畫區雖然成交單價高，但交易量並未特別突出。

 

曾敬德指出，觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規劃新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次則是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績，至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被形容為台北最豪華的「水岸公宅」萬華青年一期公共住宅，今（23日）舉辦招租抽籤，中籤率僅5.5％，由於掀起搶租潮，甚至比要價4萬6880元的東京2020奧運紀念金幣中籤率24％還低。

▲萬華青年公宅抽籤結果出爐，中籤率僅5.5％。（圖／台北市都發局提供）

萬華青年一期公宅提供273戶招租，除了套房之外，還有二、三房格局，租金落在每月8100元、1萬300元，最大三房型29坪，月租金為1萬9800元，並可搭配租金補貼，由於租金CP值超高，最後總共有4604件申請，扣除撤案、重複申請等共4581件，整體中籤率僅5.5％。

台北市都發局表示，配租順位抽籤完成後，將依抽籤結果（選屋順序）進行資格審查，並以公文書面通知合格者看屋、選屋及簽約等程序，預計7月可入住。

▲萬華青年公宅為「實坪」CP值超高。（圖／台北市都發局提供）





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最近有民眾投訴，透過房仲賣房，最後的仲介服務費竟然跟當初的合約內容不符， 原本講好是3%，最後換算出來的費用卻變成4%，他也控訴對方拿空白的服務費確認單讓他簽名，讓投訴人感覺被騙。但房仲也出面回應，否認有拿空白單讓對方簽名，有爭議的費用也暫時不動，等待司法釐清。

▲投訴人黃先生控房仲詐欺。

投訴人黃先生：「詐欺嘛，就是用這種不正當的手段詐欺，讓我簽了，那你寫得更多，寫5%不是更好嗎，那我不是也得認嗎？」

拿著確認單，黃先生氣炸了，因為他透過房仲賣房，最後的服務費趴數跟他預期的不一樣。

看看合約是在今年3月12日簽下，其中清楚載明雙方議定「服務報酬」為成交價3%還有房仲親筆簽名，但到了3月23日，服務費確認單上成交總價和服務費金額一推算，竟然變成4%。

▲雙方清楚載明議定「服務報酬」，最後仍出現爭議。

投訴人黃先生：「實際上，它是用這個來掩護這張空白的，然後又拿了一張這個，一樣的道理說要做簽名。」

黃先生投訴，當初這張服務費確認單簽名時全是「空白單」，因為他們認為，會以當初的合約為主便相信房仲，但沒想到事後拿到的金額，差了1%，等同少拿了18萬5800元。

房仲業者公關江龍名：「加盟店並沒有拿空白的單據讓他填寫之後，才去補上相關的數字，其實是在一開始的時候，在契約變更的同時，就已經明訂了相關的，不管是總價以及服務費，相關的一個條文的內容，而雙方取得同意才去簽訂。」

房仲強調，有跟賣方進行「契約更改」，現在有爭議的1%服務費也原封不動。

▲房仲強調，有跟賣方進行「契約更改」，現在有爭議的1%服務費也原封不動。

事實上，房仲市場普遍以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費，甚至有房仲僅收0.5%仲介費也時有所聞，現在雙方將進入司法程序交給法院定奪。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

年輕人蝸居、高齡者獨居，如何善用住居空間，開創生活新選擇，政府責無旁貸。新北市政府於2017年在三峽北大社會住宅試辦台灣第一次的「青銀共居」計畫，由3位銀髮長者和7位青年共居生活半年，最後這10位住戶表示適應共居生活，願意繼續共住，而市府預計擴大試辦，地點預定在土城員和段青年社宅。

新北市政府表示，青銀共居提供給健康且生活能自理的長輩，在居住生活上另一種活潑、陪伴的選擇。在醫療照護需求尚不密集、尚未進入長照配套前，生活能夠有更多元的選項，把豐富寶貴的人生閱歷自然地互動及傳承給共居的年輕人，如大家庭般互助相伴。 

「青銀共居」成為租屋族新的選擇。（示意圖／好房網資料中心）

三峽北大試辦計畫管理團隊玖樓在臉書表示，青銀共居是回應租屋族更深層的需求慾望，因為很多人都不想一個人生活在台北。此外，年輕人可能對於和長輩住會有刻板印象，認為「好不容易脫離原生家庭來到台北，現在又要我跟長輩住！」不過玖樓團隊表示，這些長輩不過是不同年齡層的室友，因為有緣才一起生活，彼此沒有血緣關係，沒有管教而是分享。

未來這種青銀兩代共居若要持續推動，玖樓創辦人之一柯伯麟曾受訪表示，共居的地點最好鄰近學區或院區；為了提供不同需求，足夠寬敞的公共空間也很重要；此外，擬定生活契約才能減少共居糾紛，例如打掃、倒垃圾等事務。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】