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單身族群愈來愈多，想擁有自己私人空間，在高房價時代，買房不是一件簡單事。專家建議，單身買房須要更加留意自己可以拿出多少自備款、自己的月薪是否可負擔房貸、也要考量自己是否有車，才能選擇適合自己的買房理想區域。

▲單身買房須更留意自備款的準備及每月房貸與薪水的比例，以免被貸款壓垮自己的生活。

年過50歲的陳小姐，剛擁有人生中的第1間房。她分享，年輕時因為不熟悉房產，常常認為房價高、利率高，對買房這件事望而卻步，幾年前曾有一次看中在新埔的物件，但當時認為那區相當偏僻荒涼，最後就放棄了買房念頭。

每月能繳多少房貸

自己在看物件時也常對物件挑三揀四，因為這樣而錯失了好的買房時機，等到快50歲時，才發現房價已愈來愈貴、且能買的物件卻還只能愈買愈外圍。好在在政府的措施之下，符合抽社會住宅的資格，最後順利入住，才圓了有個家的美夢。

針對陳小姐的經驗，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，單身想買房的民眾因許多階段都需要靠自己，所以款項的拿捏都要非常小心。建議要先清楚自己可準備多少自備款、也要知道自己月薪可挪用多少來繳房貸，再來才是考量區域的選擇、最後別忘記考量是否有車，才能更清楚自己適合住在哪些區域。

對於貸款的算法，江龍名分享，假設保守預估可貸到的房貸為7成，如果擁有200萬元自備款，則總價在700萬以內的物件是相對可入手，而700萬元可以在北市找到的多以小套房居多，若中古物件則以萬華區機會較大。若跳離台北市，新北相對有較多地方可考量，公寓有機會可挑選20∼30坪物件，但若想選擇10年內物件，在總價700萬元內以三峽、林口、龜山及桃園、南崁居多，可多加考慮。

▲江龍名提醒，目前依然是買方市場，若有喜歡的物件可多詢價，有機會買到理想宅。

買方市場大膽出價

單身買房民眾更須留意月薪與房貸的計算，若以貸款利率約1.7％，每借100萬元，每月本金加利息1個月須繳近5000元，以此推算即可知道總價可買多少的物件。江龍名提醒，千萬要留意房貸費用不要超過薪水的1/3，以免讓房貸壓垮了生活品質。

最後，江龍名表示，目前房市是買方市場，只要多問、願意出價都會有相當多的機會可以購入喜歡的物件，且每逢選舉前都會有一波房市亂象，消費者可趁機找機會出價嘗試，以購得心目中理想好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近一年大台北的房市蛋白區，竟然是逆勢彈升。根據住展雜誌統計，大台北30個主要行政區近一年新建案成交行情，高達19個行政區房價上漲，而下跌的行政區則僅有9個，其中，房價反彈幅度最多的前5名是淡水、永和、中山、蘆洲與大同區。

▲淡海輕軌通車利多，讓淡水房價有彈升。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近一年來房市景氣復甦，大台北各行政區房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區域，大部份波動幅度都很溫和，多數在5％以內，顯示大台北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。

大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前10個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約2％至8％不等。

其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等3區是蛋黃區，其他7區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯，其中，淡水今年第1季房價漲至每坪28.1萬元，較去年同期上漲2.1萬元、年漲幅約8％。

漲幅排名第2的永和，今年第1季房價為每坪58.4萬元，年漲幅逾5％。何世昌指出，永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。

房價漲幅第3高的中山區，今年第1季房價來到每坪98.3萬元，較去年同期上漲4.6萬元，年漲幅約4.9％。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲勢較為明顯，但上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在首都買下精華地段豪辦，當大富翁實在很有成就感。今年前5月純辦交易總金額來到135.6億元，為近5年新高，顯示純辦市場依舊受到大型企業的喜愛，專家分析，市區精華地段業主由租轉買、都更期間轉換標的需求明顯，精華地段純辦交易躍升為市場新寵，使得前5個月純辦交易繳出好成績單。

▲今年以來商辦市場交易相當活躍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。

以今年1至5月已有7筆純辦大樓交易，累計金額約135.6億元，包括國際票券、泰安產險、萬海航運等，都購入大面積辦公室作為未來總部辦公使用，另外，自用型買方持續投入商用不動產，大型企業選擇精華地段做總部使用持續升溫。

信義全球資產第一季報告指出，租賃市場需求強勁，北市商辦租金屢創新高，由於南山廣場進駐率高及聯合報總部大樓滿租的情況下，帶動信義計畫區辦公大樓租金喊漲，而國泰民生建國釋出，持續拉高松江南京商圈租金行情，未來將未來在供給低、空置率低的帶動下，租金上漲將比往年顯著。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內湖五期住宅區，因多位名人在此置產頗為知名，昨（13）日台北市都發局公告內湖五期依都市計畫規定不得作住宅使用之地區，且已寄發管委會告知單，再次呼籲民眾應維護建築物合法使用。

都發局表示，內湖五期位屬「臺北科技走廊」產業軸帶核心，63年1月5日公告「內湖主要計畫變更案」，定位本地區為住宅區及商業區。後考量本地區位於基隆河截彎取直(大彎南段地區)工業區及南京東路六段南側石潭里工業區間且聯外交通甚為便捷，可整合內湖工業發展並可與南港經貿園區產生互動，產生產業群聚效應，經查90年都市計畫規定已載明除住宅區及住商混合區外，其餘分區皆不得作住宅使用，但近年來違規住宅使用情形嚴重，依107年底稅捐資料統計，已達455件。

內湖五期重劃區。(示意圖／好房網資料中心)

為有效改善內湖五期違規作住宅使用之情形，都發局積極與各單位合作，從源頭控管、柔性勸導方式勸導民眾合法使用建築物。

目前都發局已於108年3月底至4月份以分批寄送告知單之方式，請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定，以維護建築物合法之使用。截至108年4月26日止本地區已有8件辦理改善。

都市發展局再次呼籲本地區建物所有權人應依都市計畫規定及建築物使用執照核准用途改善；如建築物實際已改作商業使用者，建築物所有權人得出示商業登記或營業登記等資料作為非住宅使用之依據，並向北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不論是透天厝或大樓，皆各有擁護者，然而隨著社會變遷發展，主流住宅也將有所轉變，根據專家觀察，近30年來國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主，主因在於房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變。

透天厝有天、有地、有庭院，回家就像住度假別墅，但建商推案反而以大樓為多，新業建設名譽董事長穆椿松於報社專欄中表示，透天住宅隨著時代的改變、經濟的成長、人口老化及停車需求等因素，反映出透天住宅已漸漸不是主流。他分析，地價不斷上漲及原物料工資調整，房價水漲船高，使得原本透天用地規劃縮水。

透天厝隨著時代變遷，在住宅市場逐漸失寵。（示意圖／好房網資料照片）

生活模式改變也會影響住宅型態，穆椿松指出，經濟成長後停車需求增加，花草景觀庭院多改為停車空間；都市生活忙碌，大樓集中式管理更符合現代人需求，例如垃圾清理服務、健身房、保全系統安裝等。此外，高齡化社會來臨，住在樓梯多的透天厝實在不方便。

好房網曾根據內政部住宅需求動向調查指出，六都中，除了台南市，多數民眾希望購置的住宅類型第一名皆為電梯大樓，而台中和高雄更高達57.9%、55.9%，比例逐年增加。調查也發現，雖然很多人喜歡透天產品，但到了中老年時，都會想換成電梯大樓，生活才更輕鬆方便。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

被譽為「老屋重建快速道路」的危老條例，自2018年5月正式上路，為鼓勵民間積極響應政策，政府容積大方送，只要在政策推行的前兩年送案，便可享有最高10%的容積獎勵。

如今危老的時程容獎，距離2020年5月的關門期限只剩一年，許多業者在呼籲官方展延期限的同時，也紛紛加速整合盡早送案，使得近來全台的危老重建案件數快速增加，其中又以雙北及台中最踴躍。

倘若危老時程容獎期限未能展延，住展房屋網企研室估計到了下半年，業者搶搭末班車的舉動將更加洶湧；要是建商、財團持續加碼送案火力，中央今年設下的危老申請300案目標，或許還真有達標的可能性。

今年以來，許多地標性老舊大樓，如馥敦飯店南京館、六福客棧及富邦產險大樓等，都將循危老途徑尋求重建，產官各界及傳媒也將這些案例作為宣傳樣板，大力宣揚危老政策對改善城市風貌的作用與成效。可是縱然危老政策可望讓城市改頭換面，但受惠者絕大多數仍是財團與公部門，一般民眾想藉危老政策汰換老屋發大財，依舊沒那麼簡單。

目前各地的危老申請案，其實以辦公大樓、飯店、企業總部、公家機關等為大宗，一般住宅案在比例上看來還是稍嫌稀少，造成危老「商辦、機關多；一般住宅少」。主要原因，就在於危老的同意門檻為百分之百。

要知道，連都更這種同意門檻不必百分之百的重建途徑，都可能因極少數不同意戶反對而卡關，需全體所有權人同意的危老，因不同意戶反彈而受阻的可能性自然更高；畢竟只要有1戶不同意，老屋循危老重建就會停擺，所以當前能順利透過危老成功變身的老屋，幾乎都是產權相對單純的案件。

而一般民宅除非是透天厝，否則產權都相對複雜，因此能符合產權單純要素的老舊建物，大多是由財團持有的商辦大樓、飯店以及公家單位，也難怪危老政策在推動之初，就被批評根本是圖利財團及公部門自肥的偏頗政策。總之，危老政策能否如官方預期，大規模改善民眾的居住品質？答案恐怕不容樂觀。

明年1月新的公告地價將出爐，台中市副市長楊瓊瓔表示，新市府團隊上任以「輕稅簡政」為政策目標，台中市地價及標準地價評議委員會今年下半年將展開評定作業，市府尊重體制與專業，由委員會做出決定。

楊瓊瓔指出，台中市2016年地價稅調漲38.25%，帶動地價稅暴漲，使民眾生活負擔加重，有的地主轉嫁予承租店家，使得商店經營更加不易，市府會審慎因應，並由專業的地價評議委員會做出決定。地政局長吳存金表示，市府政見為調降地價稅，但由於各區段調幅不同，仍須由專業人員判斷。

地方稅務局長沈政安表示，地價稅的重要課稅基礎是公告地價，依現行規定，每2年重行公告一次，下一次即是2020年1月1日，而公告地價調整作業是由地政局辦理查估，並調查社會經濟狀況等因素作成建議案，再提請「地價及標準地價評議委員會」評定。沈政安指出，市府重視民生問題與民眾地價稅負擔，已指示地政局與地方稅務局妥為研議，將與地政局密切配合，做好地價稅稅收影響評估，提供地政局作為調整公告地價參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

明年1月新的公告地價將出爐，台中市副市長楊瓊瓔表示，新市府團隊上任以「輕稅簡政」為政策目標，台中市地價及標準地價評議委員會今年下半年將展開評定作業，市府尊重體制與專業，由委員會做出決定。

楊瓊瓔指出，台中市2016年地價稅調漲38.25%，帶動地價稅暴漲，使民眾生活負擔加重，有的地主轉嫁予承租店家，使得商店經營更加不易，市府會審慎因應，並由專業的地價評議委員會做出決定。地政局長吳存金表示，市府政見為調降地價稅，但由於各區段調幅不同，仍須由專業人員判斷。

地方稅務局長沈政安表示，地價稅的重要課稅基礎是公告地價，依現行規定，每2年重行公告一次，下一次即是2020年1月1日，而公告地價調整作業是由地政局辦理查估，並調查社會經濟狀況等因素作成建議案，再提請「地價及標準地價評議委員會」評定。沈政安指出，市府重視民生問題與民眾地價稅負擔，已指示地政局與地方稅務局妥為研議，將與地政局密切配合，做好地價稅稅收影響評估，提供地政局作為調整公告地價參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】