▲對於台商回流搶地設廠的消息，戴德梁行總經理顏炳立表示，「若從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商」。（圖／鉅亨網）
近來中美貿易戰升溫，房地產市場也漸漸傳出有台商回流搶地設廠的消息，不過，對此，戴德梁行總經理顏炳立今日（22日）則表示，「若從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商，只有剛性、理性自用需求的台商，土地市場並沒有想像中那麼熱」。
根據《經濟日報》報導，顏炳立指出，中美貿易戰近來升溫，成為房地產市場熱門話題，並且有不少業者表示，台商回流，工業用地受惠最大，搶地潮恐一觸即發。但顏炳立認為，若就目前市場上的觀察，台商確實有回流，但是回來的台商，並沒有如外傳的積極搶地。
▲顏炳立指出，中美貿易戰近來升溫，成為房地產市場的熱門話題。（圖／鉅亨網）
此外，顏炳立也表示，從近年土地交易量來看，早在2016年時，就有一批先知先覺的台商率先回流購地，當年土地成交量833億元，工業土地就占了358億，占比43%，是近三年最熱的一年；而2017年工業土地降至204億，占比僅17%，直到2018年時，工業土地交易量才回升至278億元，但占比也只有18%。因此，儘管今年工業土地交易仍升溫，前五月達262億元，但仍是以自用需求為主，看不到台商積極追價搶地。
另一方面，顏炳立日前也曾在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出，近來各地政府祭出肥咖條款在查稅，租稅天堂不再有，台商資金回流的隱憂也逐漸加重，有的南進、有的撤回台灣、有的轉進不動產，也有轉進股市。但無論如何，這些動作都因為租稅制度的政策改變執行，有錢人開始作了投資的調整架構，也造就了在低迷房市下的一線曙光。
▲顏炳立指出，儘管今年工業土地交易仍升溫，前五月達262億元，但仍是以自用需求為主，看不到台商積極追價搶地。（圖／鉅亨網）
不過，顏炳立仍認為，雖然豪宅市場陸續傳出成交、建商高價搶買都會區土地，讓人體會到了「有錢任性、沒錢認命」的市況，但整體來說，任何市面上產生的利多，充其量只是曇花一現無法燎原。
中美貿易戰引爆台商最大回流潮，蔡政府積極招商希望吸引1.3兆元資金返台投資，究竟能否帶動台灣經濟，台經院景氣預測中心主任孫明德認為，短期中美貿易戰對出口傷害大於回台投資，但會對台灣未來5到20年的經濟成長產生貢獻，還能造就1980年代台灣錢淹腳目的榮景。
▲台經院景氣預測中心主任孫明德認為，短期中美貿易戰對出口傷害大於回台投資，但會對台灣未來5到20年的經濟成長產生貢獻。（圖／取自鏡週刊）
5月初，美國總統川普在推特上的兩則貼文，正式宣告中美貿易戰開打，美國先對2000億美元大陸輸美產品開徵25%關稅，川普更揚言如果談不攏，不惜續對3250億美元大陸輸美產品全徵25%關稅，一旦6月美國真的通過，包括筆電、智慧手機在內的3C商品都將納入加稅名單，幾乎通殺所有中國輸美產品。
中美貿易開戰，讓過去重押大陸的台商如驚弓之鳥，也引爆史上最大台商回流潮。上週五（16日）經濟部投資台灣事務所公布核准鼎基先進材料、先進光電科技、廣泰金屬3件台商回台投資案，總計金額近90億元，累計今年以來台商回台投資金額已達2,884億元，全年上看5,000億元。
外界關心台商回流能否帶動台灣的經濟成長率？「中美貿易戰對台灣而言，有兩壞一好，兩壞分別是股匯市劇烈波動與傷及台灣出口表現，一好則是加速台商回流，創造下一波的經濟成長契機。」台經院景氣預測中心主任孫明德分析。
「如果能吸引台商回流投資，所帶動的就業、員工薪資成長，會對台灣未來5到20年的經濟成長產生貢獻，還能造就1980年代台灣錢淹腳目的榮景。」孫明德說。
根據中經院調查，有意回台的業者約佔製造業台商的12%，以目前在大陸約25,000家台商來計算，至少有超過3,000家想要回來，但台灣能不能容納的下這麼多業者？政府是否該照單全收？「當然不可能，台灣就像娘家，但娘家很小，不能讓所有女兒、外孫全回來，政府要慎選衣錦還鄉的台商。」孫明德直言。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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