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依據內政部近期實價登錄資料，位於台北市金華街行政院長官邸對面的「九野」，實價揭露5樓一戶交易，屋主在預售時以1.28億買進，2019年2月以總價約1.1億出售，降價1842萬元售出。依據實價登錄該社區共有三戶轉手資料，全部賠售，三戶都賠了1000萬以上。

▲寶舖九野再現成交，五樓戶賠售超過千萬，官邸宅失靈，轉售慘兮兮(圖：翻拍自寶舖建設官網)

在住宅市場上，官邸宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於官邸對面，周邊治安佳，又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野位於大安區金華街，麗水街口，共11層。此一社區正對行政院長官邸，不僅視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，學區為金華國小及金華國中，也是明星學區，距離永康街、大安森林公園也很近，但卻出現轉售賠錢，除與當初屋主買在最高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

 

綜觀未來，郎美囡分析，2019年高級住宅的市場交易量有回溫跡象，但分化明顯，價格上，除了像信義聯勤等指標新案有創高價外，其他建案還是多以價格修正為主；而話題聚焦與否，會是豪宅能否吸引買方的重要因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義計畫區租金漲勢未歇，又有一棟A辦租金再創個別新高，根據最新實價資料顯示，新光信義金融大樓2019年3月有筆租金揭露資料，高樓層19樓月租3676元，是近7年該大樓實價租金新高價，從區域A辦租金高樓層站上4千元，加上辦公大樓陸續租金都創下近年的個別新高來看，信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。

▲新光信義金融大樓每坪租金3676元，刷新該大樓紀錄

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價資料可以看出信義計畫區A辦租金上漲的軌跡，在2014~2016年之間該大樓租金行情平均約在3200~3300之間，不過從2017年租金走勢呈現上漲，一路從3300上漲至3500元，受惠於信義計畫區A辦空置率下降，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價，帶動其它A辦跟進漲租，信義計畫區內有越來越多辦公大樓刷新自身的租金高價紀錄，該大樓2019年也出現每坪3676元的新紀錄。

 

新光信義金融大樓規劃五星級旅館與A級辦公室的複合式開發經營模式，辦公室緊鄰五星級飯店，有高度便利性與維持純辦的安全管理，客戶的國外主管或客戶來台，可就近提供商務住宅與俱樂部的服務，同時大樓訴求100％完全備援電力達4天，同時採RFID無線射頻追蹤系統，公共區域內完全掌握外客行蹤，實價揭露的租金也從2013年最低的每坪3098元，緩步上漲至2019年最新的每坪3676元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

9成以上的房產投資者會賺錢，是因為他們在買房前，會花幾個月時間先看過(比較過)數十件案子，對鄰近公園、學區、交通、格局、採光、周邊建設、屋況……這些點點滴滴詳盡了解後才會下手。

▲理財房產居首，投資大師都建議「要買房」，聯上WE置產必買10優勢，一次給滿、給足

理財投資–房地產高居「資金避險」

 

永慶房屋2018年第4季以及2019年第1季「房產趨勢前瞻」調查，在7項理財投資工具中，消費者認為「資金避險」最安全的標的依序為房地產、定存、黃金、外幣、基金、股票、債券，這個調查數據與國人「有土斯有財」觀念一致。其中，選擇房地產的比例為33％，黃金投資為14％，基金投資僅9％，股票更是僅6％的比例。在華人世界裡，房地產穩健投資價值還是最被認同，因為「長期持有不動產的經驗證實，房價都是持續上漲的」，但是「長期持有股票或基金，一旦選錯，可能輸得很慘！」

 

國際大師–彼得．林區：投資第一要件「買房」

 

「股神」巴菲特(Warren Buffett)曾表示，「買房自住是場人生的投資！」投資大師彼得．林區(Peter Lynch)在基金操盤13年生涯中，交出年複利報酬29％的績效，許多人以為這麼驚人的成績來自於股票投資操作，事實不然，他提到，任何人在投資股票之前，應該要問自己3個問題，第1個就是「我有房子嗎？」，他認為99％房子能為你賺錢，雖然有些家庭被迫賠錢出售，但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或凶宅，都還有一定價值；如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的，可就一點價值也沒有。所以「資產避險」第一名挑房地產的概念就是這麼來的。

 

聰明買房–必買10條件，能夠全數符合最優

 

從網路調查分析或國際級投資大師的觀點綜合，「買房置產、長期持有、等待增值」成為房地產必然的發展模式。不過，儘管如此，還必須掌握「買到好房子、幸福一輩子」的10大置產條件，分別是「公園、商圈、機能、學區、休憩、醫療、交通、素質、公設、輕鬆付」，這10大條件如果能夠全部具備，當然最好，否則「起碼也必須有8成以上的合格率」，要記住，所有人買房置產，都是這樣挑居住環境的，符合的項目越多，代表著後續想買這樣區域環境房子的買家也越多，未來居家「由小換大」的時候，才會有更好的承接購買力道。

文山特區–鳳山房價增值潛力最高區段

 

以高雄鳳山文山特區文鳳路的「聯上WE」建案為例，仔細分析如何用10大檢驗條件，看看產品的購買價值(右圖)。文山特區生活圈整合東高雄三民區與鳳山區的精華區，是鳳山規劃最佳的重劃區，具備成熟商圈發展、優質學區與快速路網交通便利優勢，街廓整齊、公園綠地多、屋況新，優質居家環境吸引鳳山各地及三民區「首購與換屋族」人口移入，住宅需求強勁，帶動區域房市迅速成長，是目前鳳山區房價增值潛力最高區段。

 

商圈串聯–6分鐘通勤搞定居家幸福一生

 

文山特區生活圈整合4大商圈躋身東高雄核心地帶，包括(1)鳳山區青年商圈、(2)鳳山區文衡商圈、(3)三民區陽明商圈、覺民商圈、(4)鳥松區本館商圈等，不少傳統市場與生鮮超市讓這個區域的生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路，為生活圈對外重要通聯道路，加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈，捷運黃線也經過澄清路，交通便捷性頗高(下圖)。刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場動作積極。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府推動「新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地都市更新案」，於2019年5月30日順利完成簽約，未來市府將與川悅建設公司攜手合作，透過都市更新改善居住環境，創造都市新風貌。

▲新北市府與川悅建設股份有限公司完成三重光興段三重消防分隊周邊公私有土地公辦都更簽約

本案基地鄰近捷運新莊線台北橋站，土地面積約2,617.34平方公尺，現況為三重消防分隊辦公廳舍使用，經市府評估以公辦都市更新方式辦理，市府未來可分回三重消防分隊及青年住宅約49戶，並包含600平方公尺以上公共托育設施。開發完成後，可有效改善當地居住環境，並提供鄰里所需公共服務設施，全案預計於2024年底完成。

 

主辦單位財政局表示資產活化可支援市政推展，未來財政局將持續評估適當標的，陸續推動公辦都市更新。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

本次議會通過台南市先進運輸系統第一期藍線、藍線延伸線與紅線規劃案共三案墊付款，至於綠線，本次議會墊付案未過，台南市府交通局將繼續努力與市民溝通以爭取下次議會同意。

▲議會通過 台南市先進運輸系統第一期藍線、藍線延伸線與紅線規劃案(圖：台南市政府)

交通局表示，首先感謝本次議會的支持，有關台南市先進運輸系統第一期藍線，後續將進入綜合規劃階段，市府也將依規定舉辦說明會、公聽會蒐集民眾意見，增加民眾參與，綜合考量環境影響、都市景觀、交通接駁、民眾意見及施工技術等面向，讓先進運輸的發展將結合市民生活、觀光旅遊，也期盼能進一步帶動未來城市整體的發展，奠定台南下一個百年建設之基礎。

 

紅線與第一期藍線延伸線，後續將進入可行性研究階段，市府也將進行發包，針對2條路線的財務、交通、型式、路線等各方面進行研究，並依規定送交通部、國發會審查並由行政院核定。

 

有關議員關切捷運完成後運量營收是否足以支應經費支出，交通局特別說明，第一期藍線的部分，營運初期預估每日運量可達3.1萬人次，持續成長至130年可達7.6萬人次，採用務實的運量預測，並以高架型式配合當地環境，工程造價合理(約17億/公里)。合理運量評估不會過度投資，造成未來財務負擔。比較台南與高雄的運量預測合理性，以目前高雄捷運紅/橘兩線每日運量約17-18萬人次，平均一條線運量約9萬人次，但台南市藍線預估初期運量3.1萬人次只是高雄運量33％。對比人口總數，高雄市277萬人、台南市188萬人，台南市人口約為高雄市68％，未來運量推估只有高雄運量的33％，顯然台南市對於未來運量推估保守客觀許多。

 

有關第一期藍線未來財務規劃，捷運營運27年後預估本業營運收入233.38億元，土地效益10.32億元，本業營運成本145.81億元，可損益平衡。之前提到第一年收支平衡指的是，若不包括興建成本攤提，預估第一年的營運收入會大於支出，不需市府另外補貼費用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府2019年5月30日公布2019年1月至5月15日地政士業務檢查執行情形，已檢查69家，初檢結果僅有1家有地址變更未備查之缺失，經限期改善後已完成，其餘包括2018年度16位新開業地政士皆已全數檢查合格。另2018年至2019年4月底地政士違規懲戒共計4件；地政士實價登錄申報不實裁罰計20件，逾期申報裁罰計10件。

▲2018年迄2019年4月底實價登錄申報33,415件，合格率99.92％

地政局表示，地政士應自己處理受託事務。但經委託人同意、另有習慣或有不得已之事由者，得將業務委由其他地政士辦理。本次公布的4件地政士違規懲戒案件，其中2件因地政士未自己處理受託事務，處以停止執行業務2至4個月不等之處分；1件為地政士未確實核對當事人身分，處以警告1次；另1件為地政士因違反業務上應盡之義務情節重大，予以除名。有關地政士懲戒紀錄相關資訊請上台北地政雲/不動產交易/不動產業者查詢/業者獎懲查詢。

 

地政局說明，依地政士法第26條之1第1項規定，地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。若屆期未申報，依地政士法第51條之1規定，處新台幣(下同)3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。經統計2018年至2019年4月底實價登錄申報共計33,415件，其中地政士實價登錄申報不實裁罰計20件，裁罰金額共61萬元；逾期申報裁罰計10件，裁罰金額共30萬元，實價登錄申報不實及逾期申報之違規案件率不到0.1％。

 

法務局提醒民眾，為保障自身權益，避免受騙，在委託選任地政士進行不動產交易時，最好先上「內政部不動產資訊平台」或「台北地政雲」查明是否為合法地政士。地政士受託業務時，應明確揭示收費明細及標準，並且在民眾交付權狀、身分證明文件影本、印鑑證明或委辦費用時，應主動掣給收據，確保雙方權益。房屋買賣交易金額龐大，為避免消費爭議，消費者亦可上法務局網站「熱門服務」「消費者保護專區」「預售屋及成屋消費糾紛案例」中有「成屋買賣簽約及過戶應注意事項」可供參考。

 

如有任何消費上之爭議，可撥打全國消費者服務專線「1950」，提供相關消費諮詢及協助申訴，以維護權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府都市發展局配合內政部辦理都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼，即日起受理申請至2021年12月31日止，籲請符合資格之重建戶於受理期間提出申請。

▲即日起至2021年12月31日止受理都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼之申請

都市發展局表示，為協助危險及老舊建築物住戶加速重建，減低其重建所須資金貸款負擔，針對僅持有1戶且家庭年所得低於台北市20％分位點家庭之平均所得，並領有台北市建築管理處核准重建計畫函之重建戶，提供「都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼」；申請人須先向該局提出申請經審查核定後，自行向金融機構貸款(最高350萬元，最長20年)，由中央補貼貸款前3年部分利息，以減輕貸款利息負擔。

 

都市發展局提醒，欲申請之重建戶，可於受理期間填妥申請書及檢附相關文件以掛號郵寄(郵戳為憑)或親至都市發展局中區辦公室申請(地址：台北市中山區南京東路三段168號18樓)辦理。相關申請資訊及書表可在內政部營建署網站首頁(網址：http://www.cpami.gov.tw)重要政策「危老重建專區」-「住宅貸款利息補貼專區」下載或向都市發展局索取。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋統計內部成交資料，2019年5月份(5/1至5/30)全台不動產成交量較上月呈現微減格局，區域上呈現北熱南冷走勢。中信房屋認為5月份六都交易量漲跌互見，除氣候與政治因素干擾外，也受到1到4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響，此現象尤以南部區域最為明顯。

▲中信房屋5月六都交易量「漲跌互見、北熱南冷」

中信房屋5月份全台不動產成交量較上月微減0.2％，六都月增率分別為台北市減少7.9％、新北市增加14.9％、桃園市增加1.4％、台中市減少5％、台南市減少19.8％、高雄市減少12.3％。年增率的部分，全台增加10.5％，六都年增率分別為台北市增加1.4％、新北市增加9.5％、桃園市增加27.6％、台中市減少4.5％、台南市減少15.3％、高雄市增加10.2％。

 

中信房屋副總經理張世宗表示，農曆年後，全台房地產交易迅速升溫，各區域交易量多為成長格局，但自5月份開始，成交量出現震盪現象，南部區域漲多暫歇，而連日大雨也影響買方出門看屋的意願，中南部地區甚至多處因豪雨傳出災情，使得過往數月衝高的成交市況趨於平靜，台中市月增率與年增率因豪大雨影響分別小幅減少5％與減少4.5％。

至於高雄市除了受到大雨影響之外，也有韓市長可能參與總統選舉所引發的政治效應，亦即韓市長一旦參選總統，高雄經濟發展能否持續注入活水，市場有所擔憂，進而導致房地產自用與投資面稍有停頓，5月份月增因而減少12.3％，但年增率仍維持正成長，後續影響值得留意。

北部三都僅台北市交易量月增率呈現下滑、但月減幅度落在1成以內，研判為前4個月交易熱絡，5月份成交量漲多暫歇，但年增率仍為正成長；新北市與桃園市5月份交易仍維持成長格局，交易持續活絡。

張世宗指出，5月份全台成交量表現呈現北熱南冷，對照年初南部交投火熱的現象，北部的市況應屬落後補追，至於南部是否休整後再戰，後續仍要觀察有無新的利多支撐。值得注意的是總統大選議題持續發酵，買方對房市前景的看法是否開始轉為觀望，以及買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距，這些都將是房市進入下半年需要面對的課題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2019年截至5月29日為止，台北市新建案推案量約1,052.7億元，可售戶數共2298戶，平均每戶總價(依開價計)約4,581萬元；若以2成自備款計算，則自備款約需916.2萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市買房大不易，近年購屋負擔依舊居高不下，青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高，如果沒有家中長輩資金奧援，恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。

▲靠爸最牢靠，北市買新房，蛋白區月薪門檻24萬元，蛋黃區月薪門檻42萬元

北市一塊門牌　平均最低代價要2千萬

 

台北市12個行政區中，新建案平均總價前二高，是被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區。信義區新案每戶平均總價非常可觀，高達約一億元，一次大樂透剛好可以買一戶。不過，這是因為信義區2019年有高價豪宅案重推，平均數字才會如此誇張。

 

第二名的大安區2019年推案量約44.8億元，可售戶數共74戶，每戶平均總價約6,054萬。雖然大安區平均總價比信義區低很多，但多數家庭仍難負擔。

新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山，其中北投平均每戶總價約2,871萬，內湖約2,728萬。最低的是文山區，約1,957萬元，但也幾乎逼近2千萬了，價格也不算低；2千萬買一塊台北市門牌，代價真的很高！

買房收入門檻　年收入3百萬　

 

若把總價2千萬作為入手北市新房子的最低門檻，且自備款以2成計算，則需400萬元自備款，銀貸1,600萬，每月約需房貸還款約8萬元(240期，利率約1.8％)。

 

以「333購屋法則」為標準，每月繳納8萬元房貸，則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之，若以年薪來計算，則收入至少要288萬元以上，才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

 

如果要買中正、大安、信義、中山區等蛋黃區的新房子，則中正區平均總價3,560萬最低；按上述標準，銀貸八成約2,848萬，每月需償還14萬餘元，則月收入至少要42萬、年收入逾5百萬以上，才能取得台北市蛋黃區門牌。

 

何世昌指出，大多數青壯家庭難以承受北市高昂的購屋負擔，如果想在台北市買房子但預算不足，只能考慮其他方式，例如改買相對便宜的中古屋、縮小房屋坪數、將償還房貸占月收入的比重大幅提高、或是請家中長輩支援自備款。甚至，很多人乾脆放棄台北市，轉至新北市、桃園市等地，這種發展趨勢並不是一件好事。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】