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根據聯徵中心第一季公布最新資料顯示，北市新買房的房貸族平均購買總價2253萬元的房屋，不過建物面積僅約39.6坪，總價位居六都之冠，但購屋面積比起中南部短少約10坪，總價也比起其他區域高出一倍以上，在中南部雖然不如北部生活便利，但就具住空間品質的確比台北都會區愜意一些。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，同樣是房貸一族，北部因為地狹人稠，土地資源珍貴價格高居不下，小宅產品在市場上相當受到歡迎，也因此平均下來出現購屋面積較小，但總價卻是一間抵中南部兩間。



聯徵資料顯示，北市2019年第一季貸款樣本超過3千戶，平均購買2253萬元的房子，約貸款68成，貸款利率1.72％，但平均購買坪數39.6坪，至於在北市以外的地方購屋，購屋壓力馬上減壓，同樣購買39坪的房屋，新北市平均購買總價約1200萬元，比起北市可以減壓千萬元。

跨出大台北地區購屋壓力更進一步大減壓，台中市平均購買1028萬元的房子，平均總價也超過千萬元，不過建物面積約50.2坪，比起雙北市多出約10坪，台南市的購屋總價也逐年攀升，2019年第一季平均購買797萬元，高雄市則是平均購買850萬元，比起台北市也多出將近7坪。



曾敬德表示，中南部因為平均房價水準約台北的1/3左右，不用壓低總價將產品規畫成小宅產品，3房加車位一直是市場上的主流產品，因此比起北部可以買的更大更便宜，雖然外在環境不如北部方便，但就房屋本身可以有較佳的空間居住品質，倘若就業環境許可的條件下，的確有些民眾會考慮到大台北以外的都會區生活。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府2019年拿下世界第一智慧城市首獎(Intelligent Community Forum,簡稱ICF)，將積極爭取於桃園舉辦2020年ICF國際論壇，與各國進行智慧城市建設交流，桃園正式躍上全球智慧城市(Gobal Smart City)舞台。根據內政部統計，桃園近4年遷入戶籍人口達11萬7823人，居6都之冠，「城市不好不會有人來，大家都移入桃園市，顯然都看好區域發展。」桃園市政府官員這麼表示。

2019年桃園拿下了世界第一智慧城市首獎



桃園也是台灣工業產值1年約3兆元的重鎮，「產業匯聚牽動移居人口，提昇住宅需求」，桃園「本土+國際」發展，對於國際城市地位提昇有很大幫助。2018幸福城市六都調查，桃園市在「經濟力」、「首長施政分數」拿下雙料冠軍，「社福力」拿下六都第二，僅次台北市。桃園市長鄭文燦分析，雙北近年房價過高，生活機能、基礎建設俱佳的桃園，機場捷運已通車，捷運綠線預計2025年完工，「很難找到不往桃園遷徙的理由！」鄭文燦說，當雙北的發展成熟，「現在是該輪到桃園了！」果然，2019年桃園拿下了世界第一智慧城市首獎。



鄭文燦：交通+機能，中路特區是桃園新亮點



而桃園置產選哪裡呢？鄭文燦早在2015年5月5日就明確指出：「中路重劃區是桃園的新亮點，交通及生活機能都會很方便。」這裡擁有鄰近市府行政園區優勢，加上緊鄰國道2號機場聯絡道便捷交通機能，以及施工中的捷運綠線，已經被鄭文燦視為下一個發展中的藝文特區。

桃園區3重劃「因為這個原因」選中路特區

一座城市的行政中心通常都是區域房地產的主軸，行政中心的交通、治安、機能、品質都會因為首長辦公，而成為發展較快速的地段，所以「市府行政特區也成為區域房地產的首選」，桃園市府所在的桃園區內擁有知名的藝文、經國、中路等3大特區，在公共建設推動下，成為桃園區房地產重點指標，不過，這3大特區的開發特色各有區隔，房地產人士建議，想要房價具備高CP值，又要宜居的環境，3選1就要挑中路特區，因為這裡綠憩面積最高，最符合現在以及未來樂活(LOHAS)的居住訴求。

「合輝云朵」首座「長軸跨距雙塔」建築



2019年合輝建設在中路特區邀請建築大師郭旭原與黃美惠聯手，為合輝建設打造繼「合輝國家美學館」、「合輝雲門」之後的第3件建築案「合輝云朵」，整體規劃為桃園地區首座時尚不對稱「長軸跨距雙塔」建築，以三進式門廳、空橋、格柵、水中樹、長廊、石牆的日式設計，創造出區域內的建築新地標，2-4房規劃，156戶最適宜的社區居住戶數，讓整體建築滿足首購、換屋的需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新莊副都心歷經房市盤整修正，價格趨向合理化，2019年底環狀線第一期即將通車、宏匯廣場(AU捷運商城)將於2020年隆重開幕，瞄準此時機，永陞建設、新潤建設、鉅陞建設聯手，在4800坪塭仔底濕地公園景觀第一排，推出豪宅入門款「聯合公園」，首波祭出總價918萬買純住宅3房的超級好康，為副都心房市投下震撼彈。

「永陞建設」過去在北市推出「天開圖畫」、「藍田陞玉」，均是景觀豪邸，永陞建設總經理康耀帝表示，本次推出的「聯合公園」是永陞難得的豪宅入門款，讓口袋不夠深的消費者，能一親豪宅芳澤。「聯合公園」除了擁有永陞建設精湛工藝外，亦將引入新潤建設的「十大暖心服務」，鉅陞建設的「ALL IN ONE購屋一條龍」及「有感建築」，空間、坪效規劃！此外，「鉅陞建設」擁有全國首創的「VIP專屬客變包廂」，讓民眾能親眼預覽新家的模樣，裝潢設計、水電照明、傢俱風格由建商一手包辦，貼心解決購屋時的疑難雜症。負責銷售該案的「海悅國際」表示，副都心新莊濕地公園、富貴路一帶新舊案量不小，但不少個案都屬一般事務所用途，而「聯合公園」是全區罕見純住宅規劃，備具市場競爭力。



「新莊副都心」機捷、環狀線、新莊線匯聚，使副都心為雙北唯一擁有三條捷運線通過的重劃區。國家級旗艦建設陸續到位，斥資70億元中央合署聯合辦公大樓已進駐，將帶來超過3500位公職員；預計於2020年完工開幕的「新莊AU捷運商城」總計400多個專櫃，引進國際精品、經典美食、美麗華新影城、VR遊戲館、sony旗下的音樂場館等，估計可創造2600個以上的就業機會，國家電影文化中心、凱悅嘉軒酒店分別預計於2020、2021年完工，2022年則迎來宏匯i-Tower，鴻儒複合式企業總部亦入主，尚有黃金三磚產業計畫、國際影視中心、新莊國際創新園區等，可預見龐大的消費與就業人潮將洶湧而至，形塑「下一個新板特區」，創造千億產值的燙金城市。

由永陞建設、新潤建設、鉅陞建設三強聯軍的「聯合公園」，座落於4800坪溼地公園第一排，幅員2073坪三面臨路大基地，散步700米就到機捷「新莊副都心」站，承襲「永陞建設」的景觀豪邸DNA，與「有感建築」精湛規劃，迎接旗艦級重大建設開箱，「三強聯軍＋頂尖規劃＋優異機能＋增值潛力」一次聚攏，總價918萬就能買到純住3房，料將創下熱賣紀錄！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高齡化時代來臨，舊公寓若沒有裝設電梯的話，上下樓梯較不方便。有網友在批踢踢實業坊問到「舊公寓裝上小型電梯的案例為何這麼少？」該文一出引起網友熱議，不少人認為1至3樓的住戶不出錢也不甘願裝、需要有公共空間；不過也有人認為，「直接舊房賣掉換其他方便的地方住比較快」、「真的有錢的老台北人會直接換電梯大樓」。

▼舊公寓裝設電梯比例仍不高。（圖／取自pixabay）

該名網友近日在批踢踢實業坊發文問到，新型小電梯本身價格低廉，不是應該蠻多人裝設的嗎？原PO還提到，台北舊公寓佔六成以上，裝設應該更普遍才對，「如果有能力整棟買下來就裝一般電梯了當華廈賣，公設比又超低」。

文章一出，引起不少網友熱議，紛紛留言表示「沒人要出錢啊，4、5樓比較有需求，但1~3樓沒幫忙出錢又不甘」、「光吵公共電費就飽了」、「真的有錢的老台北人會直接換電梯大樓啦」；也有人提到「老公寓公共空間很小，1~2不願意給你裝，而4~5樓裝了造價電費維修費攤起來一個月多3~5000，除非有走不動的老人而且無法搬家，不然誰要每月多付這麼多錢」。

▼民生社區隨處可見樓高5層的老舊公寓。（圖／東森新聞資料畫面）

也有網友提出2點分析稱，問題在於「需要公共空間」以及「這個公共空間沒有被占用」，只要這兩個問題解決，四、五樓很多都願意出錢。對於這項解析，有一些人認為還是很難做到，因為住戶畢竟比較自私。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

政府提出2019年為都更2.0元年，希望推動都更及危老重建雙軌，根據房仲業者調查，民眾對「政府應優先進行哪項推動措施最有幫助」看法，主要集中在資金面的協助，35.8％的民眾認為，政府應優先以低利率貸款給民眾，解決資金問題，而28.7％認為應提高容積率獎勵。

▲都更與危老的量與速度，還是沒辦法衝出來。（圖／記者蔡佩蓉）

根據中信房屋在第2季宅指數，針對七都民眾調查，在希望政府如何優先推動都更危老項目，過去容易引起輿論的釘子戶問題，已經降低到19.4％的民眾有感，只有16.1％的民眾認為，政府應調低同意的門檻比例。

反觀改建的資金面是民眾最迫切需要的。中信房屋副總經理張世宗分析，內政部去年7月已正式與經濟部信保基金簽約，由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證，讓危老建築重建，可以做到住戶「零出資」的境界。

他說，但調查卻有高達35.8％的民眾認為，政府應優先「以很低的利率貸款給民眾，解決資金問題」，這反映出，這項美意雖然已經實施一年，但民眾卻不知道有此政策。尤其許多老屋主可能年紀都頗大，也會憂心資金貸款問題，假若都更再拖下去，恐怕高齡者撐不下去，等到的新房是「小木屋」了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房地產界驚傳疑似董事長騙董事長的詐財案！建商老董提議3年內買貴退回，吸引春源鋼鐵董事長蔡錫奇砸億元投資豪宅，結果房價下跌，蔡錫奇要求基泰原價買回，基泰老董陳世銘卻「已讀不回」，蔡已委任律師提告！　　　

東森財經記者鍾欣妍：「位在公館商圈的上億豪宅，爆出藏了交易陷阱，有建商喊出3年內可以原價買回，沒想到事後卻不認帳。」

▼有建商喊出3年內可以原價買回，沒想到事後卻不認帳。（圖／東森新聞資料畫面）

不只如此，這期間建商再祭出優惠，要替買方把房子租出去。

民眾：「就是行銷手法。」「還可以拿錢回來，那當然是一個很好的方法。」

就是看準買方心態，若以當地豪宅行情，每坪租金1500元，以百坪計算，每月租金15萬元，3年下來，當包租公就能賺540萬元。

▼當地豪宅行情，每坪租金1500元，以百坪計算，每月租金15萬元，3年下來，當包租公就能賺540萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰：「年投報率大概只有1.5%至1.6%這樣，可能找不到比較理想的買方，那他們的獲利空間可能沒有那麼大，所以他們認為說，以租代墊的情況下，他們才會想要把他們的物件做出租。」

但這3年房價重挫，當初以每坪上百萬元，總價超過億元買屋，如今每坪剩不到百萬元，慘賠3000萬元，這背後的苦主就是他，春源鋼鐵董事長蔡錫奇，找上建商履約，要求3年內買回，找不到人負責。

▼春源鋼鐵董事長蔡錫奇，找上建商履約，要求3年內買回，找不到人負責。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳炳辰：「最好都是白紙黑字寫在契約上面，在未來如果說他們有要做一些申訴或調解的情況下面，對於買方來說，都會是比較有利的規格或者是，甚至是土地分區這些，也都是滿重要的，就是民眾如果在審視契約的時候，最好都要比較小心去看。」

專家強調，買房投資前，白紙黑字一定要寫清楚，走上法律途徑時，才能自保。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

年輕人常感嘆房價太高，買不起房！有網友PO出30年前廣告，當時台北市房子一間只要56萬，現在同個地區，房價早已暴漲24倍，但是薪資卻遠遠追不上，專家更分析，最慘的不是領基本工資的，而是薪資中段班。

東森財經記者劉佩綺：「一張30年前的賣房廣告，就在庫倫街這裡，23坪的房子只要56萬，如今在這裡光是18坪就要1350萬，暴漲了24倍。

▼庫倫街23坪的房子只要56萬，如今在這裡光是18坪就要1350萬，暴漲了24倍。（圖／東森新聞資料畫面）

算一算每坪均價，當年是2.4萬，如今衝上 75萬，真的回不去了。

民眾：「民國60到70年，大概50至60萬就可以買，還可以買到20至30坪的房子，那現在 20至30坪房子，地段好的話，要一千多萬。」

清燙麵條加入高湯，再簡單不過的陽春麵，從25元一路漲，想吃一碗，都得多掏幾個銅板。

▼現在想吃一碗，都得多掏幾個銅板。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「以前麵都20幾塊，慢慢漲到30到40幾塊。」

民眾怨工作太難找，掏出去的錢是愈來愈多，賺進來卻沒多多少。

有網友翻出，民國74年報紙，驚覺當年化妝品公司徵人，包裝員隨車員薪資就有兩萬塊，甚至還包吃住。

▼民國74年報紙，當年化妝品公司徵人，包裝員隨車員薪資就有兩萬塊，甚至還包吃住。（圖／東森新聞資料畫面）

國政基金會研究員林昭禎：「扣除通膨之後，你會發現實質薪資其實是倒退16.17年。」

再算一算，當年薪資約兩年半，就能在台北市買房子，如今得不吃不喝15年才能買上一間，而且最慘的一群，竟是薪資中段班。

國政基金會研究員林昭禎：「前10% 有基本工資，靠著政府每年3% 5%在調，高端這部份是雇主仰賴的核心員工，雇主會主動幫他們加薪，反而是中位數這群，就沒有受到雇主跟政府的青睞。」

飛漲的房價，跟不上的薪資，讓年輕人不禁感嘆，實在是生不逢時。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據住展雜誌統計，北台灣今（2019）年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145.86億元，比今年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億，季增幅高達約64.1％。其中，又以宜蘭季增近兩倍最多，台北市季增近一倍居次。但若與去年同期相比，則北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於Q2是傳統推案旺季，案量比Q1大幅度成長並不意外，但若與去年相比，今年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。 



大台北量縮 靠重劃區撐腰 



台北市今年Q2新建案推案放量到804.1億元，雖然案量比Q1的404億元激增近一倍，但今年H1北市累計推案量仍僅1,208.2億元，較去年同期銳減近540億元，幾乎少了一個「信義聯勤」的量，年減幅約三成。 



今年來台北市新建案供給量偏低，尤其萬華、士林、松山等區，上半年推案量不到30億元，市場上貨源更加稀少。由於Q3預計釋出的建案較多，因此北市供給緊俏的狀況在Q3可望獲得紓解。 



新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元，較Q1大增逾5百億元、季增幅約78％。累計至今年上半年為止，新北市推案量來到1,844.97億元，較去年同期減少約147億元、年減幅約8％。 



新北市的新興重劃區仍是新建案主要聚集地，今年上半年案量最大的行政區為板橋，推案量高達約4百億，一個行政區案量占了全市逾兩成。其他如汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等區，案量都超過百億元以上。 



H2案量可望緩增 一兆大關有守 



累計至今年半上年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約為5,063.17億元，較去年同期減少約8百多億元，年減幅約14.7％。其中台北市衰退幅度最大，年減幅接近三成。另，新竹地區年減逾19％，桃園年減逾8％，新北則年減約7％ 。 



基隆市與宜蘭地區今年上半年推案量逆勢上揚，宜蘭年增約1％，基隆市則暴增一倍。基隆市近十年來推案狀況十分特殊，儼然已成為「推案量反指標」縣市。其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。而基隆去年量少，今年爆量，又恰好與北台灣房市趨勢大相逕庭。 



何世昌認為，雖然去年來土地成交火爆，再加上「台商回流」題材滿天飛，但建商推案信心並未同步跟上，推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過，由於去年下半年推案量基期不高，再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長，扭轉上半年量衰的窘境，全年推案量應能守住一兆元大關。

2019年大學指考已於上禮拜落幕，僅剩選填志願及分發學校，而考上大學後煩惱才真正開始，首當其衝的便是「房事」問題。依據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示，全台大專校院學生宿舍平均僅滿足約65％的住宿需求，表示仍有約35％的學生只能選擇在學校附近租屋，因此學校周邊的租屋市場相對熱絡。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據永慶房屋2019第三季房產趨勢調查，有意投資置產於房地產的民眾增加，而其中約70％的消費者較青睞選擇住宅產品。因此租屋需求較大的大專校院周邊便成為收租置產的熱門標的。然而，現今許多大學受到少子化影響，學生日益減少，租屋的需求也逐漸縮減，面臨買了房卻無人租的窘境，但是部分老牌知名學校受到少子化的影響較小，甚至學生數還有所增加。因此選擇投資置產的大學就變得相當重要，就如同挑伴侶一樣，要挑選穩定且績優的潛力股。



依據大專校院校務資訊平台統計，全台大專校院學生數最多的為台灣大學，2018年學生數共有31,745人，而私立大學中學生數最多的則為輔仁大學，共有26,176人。謝志傑表示，選擇收租置產的大學除了看學生數之外，也要看他近幾年的增減率，而傳統名校或是名列前茅的學校，通常學生數都不會有太大的變動。再來還要看學校提供的宿舍床位數，床位數較少的大學表示在外住宿的需求就越高，也因此有許多專門提供學生在外租屋的社區產品。



另根據實價登錄統計，觀察2018年1月至2019年4月學生人數達15,000以上的大專校院周邊800公尺範圍內之住宅成交資料，交易量排行第一個為淡江大學，2019年1至4月平均單價每坪約為20.3萬，再透過永慶房仲網上刊登的租屋案件估算，周邊800公尺範圍為每月租金行情約為每坪350至800元之間，若以租金行情與平均單價進行計算，年報酬率大約落在2.1％至4.7％左右。謝志傑說明，淡江大學位於新北市的淡水區，屬於私立傳統名校，其學生人數高達25,000人，但學校所提供的宿舍床位僅有約2,900個，床位供不應求，學生租屋需求較高。而淡江大學周邊也形成淡江商圈，主要沿著英專路以及大忠街發展，提供學生基本的生活機能，使租屋市場有所支撐。



而年投資報酬率最高的則是高雄科技大學建工校區，該校區位於高雄市的三民區，平均單價每坪約為13.7萬，以永慶房仲網刊登的物件估算，每月租金行情則約為每坪350至750元之間，若以該租金行情與平均單價進行計算，年報酬率大約落在3.1％至6.6％左右，投報率相當高。謝志傑表示，高雄科技大學建工校區原先為高雄應用科技大學，其周邊發展成熟的建工商圈，生活機能相當方便，吸引許多學生及上班族於此租屋。此外，三民區也有其他四個大專院校設立，如高醫、文藻、正修以及高師大，整體而言租屋市場十分熱絡。在商圈及大專校院的支撐下，該校區附近的租金行情也保持一定水準，同時也因為房屋平均單價較低的緣故，投報率相較其他大專院校較高。



最後謝志傑補充，收租置產除了房價成本外，裝潢、維修及管理也是額外的成本，而少子化的時代父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升，因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。此外，許多學校也有與附近的房東配合，提供媒合平台及安全認證等服務，保障房東與租客的權益，建議有意投資置產的民眾與校方配合，以利於在租屋市場中找到一份穩定的「被動式收入」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】