永康房屋,台南永康房屋,台南房屋推薦

中美貿易戰火持續延燒且有升溫跡象，全球股市嚇跌，而主計總處也下調國內經濟成長率至2.19％，出口連六黑、景氣燈號續呈黃藍燈，民眾購屋轉趨觀望，永慶房屋根據內部交易資料統計，5月房市交易量與4月相比減少11％，其中，北市交易量持平，新北減少17％，桃園減少22％，新竹縣市略減9％、台中量縮9％，台南逆勢成長9％，高雄則減少12％。

▲中美貿易戰衝擊！市場觀望氣氛轉濃，5月全台交易量較4月減少11％

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全台交易量有7％的增幅，年增幅已出現收斂，根據永慶房屋研展中心統計：與2018年5月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量增15％，新北微增1％，桃園交易量成長11％，新竹縣市量增14％，台中成長6％，台南增加22％，高雄則成長8％。

 

謝志傑說明，第二季通常是民眾購屋旺季，交易量表現也可望優於第一季，但5月初中美貿易戰升溫，加徵關稅影響層面擴大，全球股市連續好幾天走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，民眾購屋態度轉趨觀望，暫緩購屋腳步，讓5月房市表現不如預期，買氣復甦明顯有走緩趨勢，謝志傑補充，近期在中美貿易戰升溫的狀況下，部分屋主擔心下半年經濟走衰，保守看待房市後市而願意讓價出售，但買方購屋信心不足，付斡、出價意願降低，讓5月房市交易量下滑。此外，觀察七都房價變化，房價呈現持平或2％內的區間整理，呈現橫盤整理格局。

 

謝志傑認為，近期中美貿易談判僵持，持續干擾全球貿易與實體經濟表現，台經院甚至表示若衝突持續延燒，下半年全球經濟將面臨更大壓力，此外，指標大型行庫也示警，建商推案將產生大量供給，銷售率可能下滑，恐掀起新波價格戰；而總統選戰的政治干擾效應將日趨擴大，影響房市買氣，因此房市下半年表現恐不如上半年。建議有意售屋的屋主宜趁市場供給爆量之前，先賣先贏，提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋統計內部5月門市前29天的成交資料顯示，3、4月受惠買盤回流，房市交易量明顯回溫，不過到了5月已經逐漸步入上半年旺季尾聲，加上中美貿易戰陷入僵局與股市下跌等影響，5月房市交易量月減約12％，不過相較於2018年同期仍年增8％，持續延續2019年買氣比2018年更旺的表現。

▲信義房屋：旺季腳步稍歇，5月房市月減年增

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月房市通常會較3、4月衰退一些，加上2019年外在情勢變化較大，因此5月房市交易量出現下滑，不過統計資料可發現，即使外在情勢有些波動，但也無法改變自用的剛性需求，觀察5月首購仍是市場上購屋交易最穩定的族群。

台北市5月房市中端換屋市場買氣略見衰退，不過首購市場的買氣穩定，包括總價700~1000萬元與1000~1500萬元的交易量，都不減反增，總價2500~5000萬元總價帶則呈現衰退，不過5千萬以上的高端市場交易量仍有所成長。

 

新北市同樣總價700~1000萬的交易表現穩定，1000~1500萬元具備首購與換屋概念的總價帶交易量略微減少，反應新北市和台北市的成交結構相似，首購市場表現穩定，中南部則是交易量也都呈現月減但年增，反應5月整體市場從3、4月的高檔下滑，但仍2019年市場買氣仍比2018年好。

 

曾敬德表示，觀察平均成交單價部分，普遍均價都出現一波觸底反彈，雖然5月的房市人氣仍維持高檔，不過價格反彈也會對買方造成抗性，進而影響房市的交易量。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房看利多，越保值越好，然而建商口中的利多，其實只講對一半，房產專家Sway舉出6個建商愛用的利多題材，包括科學園區、高壓電塔、高速公路、醫院、高地勢以及公園第一排，到底好壞在哪裡？

Sway在最新一集直播節目中，再度幫大家分析那些常見卻荒謬的利多：

荒謬的利多1－科學園區

許多人選擇在科學園區附近買房，但Sway表示，科學園區不盡然都好，必須要有知名大廠進駐，並且將生產鏈帶入形成產業聚落，才有助於房市，目前他認為有內科、竹科、中科、南科才值得買。

Sway在最新職播節目中指出6個常見利多迷思。擷取自《Sway說》

荒謬的利多2－買高壓電塔等拆

誰都不想和高壓電塔做鄰居，但Sway表示部分消費者會選擇在地段好，但有高壓電的地方買房，以為等拆除房屋就會漲價，沒想到電塔久久不拆除，就算地下化也會受到電磁波傷害，還無法申請國賠，建議消費者最好不要住在高壓電塔旁邊。

荒謬的利多3－高速公路方便

連高速公路都不是利多嗎？Sway以新店安坑交流道為例，表示該地區原本交通堵塞嚴重，交流道蓋好後雖稍有舒緩，但實際上變成塞在交流道上，導致安坑房價稍有下跌。此外，Sway表示，住家旁邊有高速公路，一定會飽受車流噪音和粉塵空氣汙染，影響生活品質。

荒謬的利多4－醫院會增值

土城醫院即將完工，為該區帶來利多話題，不過Sway認為這一種迷思。Sway表示，住在醫院附近，除了方便就醫以外，剩下就是得接受救護車執勤噪音，他認為就算是台大醫院也不一定就能帶動房價，例如臺大醫院雲林分院虎尾院區、臺大醫院金山分院，目前還是發展不起來。

荒謬的利多5－地勢高代表不淹水？

Sway在節目中說到，房子蓋越多的地方，排水系統越差，此外，像林口高地都會淹水，建議消費者不要輕易相信高地就不淹水的說法。

荒謬的利多6－公園第一排

公園第一排確實很舒適宜人，但Sway提醒「小心有些公園是假公園」。他舉例新北市永和「銀河水都」，原本是停車場，住戶擁有對外寬敞景觀，但後來被建商收購另蓋大樓，該樓便成了水岸第二排。他最後表示，台灣愛炒地皮的情形下，買水岸／綠地第一排要小心，因為根本求償無門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於台北市士林區的「大龍社區」，建築老舊，出現鋼筋裸露、磁磚剝落、屋頂漏水、天花板崩塌等事件，台北市政府於2011年時判定該社區為海砂屋，基於公共安全考量，於2015年由市府主導進行拆除重建，新建物將結合市場、住宅、辦公大樓等機能，預定於今年7月完工，將成為台北市首例海砂屋拆除重建公辦都更成功的案例。



大龍國宅於1985年啟用，原先低樓層為大龍市場，5至12樓為國宅，共有96戶住戶。台北市士林工務所主任陳百慶表示，目前大龍國宅已在做內外部裝修，1樓空間將作為市場，2至5樓開放公家機關進駐，6至13層樓為一般住宅，市場預定將於今年12月10日開幕，住宅部分則將於12月16日開放入住。



為保障大龍社區住戶安全，新工處將市場、住宅出入口分開設置，各自獨立使用，除了搭乘的電梯不同，人員出入也有所分隔管制。當地里長張艷鴻表示，原有住戶已在外流浪3年，都相當期待能夠回到自己的家。

政府近期大力推動危老重建，使得老屋議題升溫。住商機構企劃研究室整理台北市2016至2019年屋齡30年以上的房屋價格，2016、2017年屋齡50年以上的房屋價格，曾出現單價98.5萬的高價，今年該項數據則降至61.5萬；而今年屋齡30~39年的房屋單價，則較2016年微幅上揚。

台北市屋齡30年以上的房屋占整體約7成，由於價格便宜且坪數實在，一直皆是房市交易大宗。住商機構依據實價登錄資料，將屋齡30年以上房屋分為3區間，發現屋齡30~40年與屋齡40~50年的房屋每坪單價都在53~54萬左右，但屋齡50年以上的房屋平均單價都超過60萬，在2016、2017兩年甚至出現每坪98.5萬的高價。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，屋齡50年老屋價格高，主要是部分可做店面的1樓交易拉高均價，加上老屋多是2層樓、最高不超過3層樓的建物，每戶土地持分大，以商業考量有其發展性，除此之外，屋齡50年以上房屋交易量較少，房屋均價較容易受到少數交易影響。

台北市危老重建時程獎勵10%將於明年5月落日，近期危老申請案件已有所增加，預計老屋價值將持續看漲。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，危老重建須取得百分之百土地及建築所有權人同意，與都更相同會遇到產權整合問題，不過危老重建無最小基地限制，較適合小規模重建，產權相對單純的老屋較有優勢，想要藉機投資的民眾，還需要審慎評估。