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台南市政府6月26日將標售7處市地重畫與區段徵收區，其中以平實營區3657坪的商業用地最受矚目，每坪85萬6000元的起標價不僅是台南市史上公辦最高標價格的商業用地，也是最大的土地標案，因為詢問度高，台南市地政局27日破天荒舉辦標售說明會，吸引200家建築與土地開發商列席。

吸引200家業者出席

台南市政府6月底將標售安南區九份子、東區平實營區、新營區客運轉運中心、佳里國小市地重劃與東區南台南站副都心第一期、永康砲校第一期、東區德高區短徵收等7處開發區域。其中九份子、副都心、永康砲校第一期土地的住宅用地詢問度都高，但探詢度都比不過平實營區第45、46號兩塊併標的商業用地。

平實營區這塊商業用地占地3657坪，臨近南紡購物中心與國賓影城，商業機能強大，又是主要道路必經之地，未來還規畫捷運站，可作商業與住宅兩種用途，地政局預估建案完成後，將帶動周遭生活機能，因此訂出台南市史上最高的每坪85萬6000元公辦起標價。

地政局去年已標售過平實營區1400坪住宅用地，最高標價每坪65萬5000元得標，這次商業用地起標價更高，市府預估得標價格可望破100萬元，直逼中西區中山路「新光三越中山店」每坪103萬元的地王價格。

破天荒辦標售說明會

地政局表示，因為這次標售案的標的物有7處市地重劃區，分成26標，部分標的物標價高，日前已釋放出訊息，民間建設公司與土地開發商的電話詢問相當高，市府乾脆舉辦說明會說明清楚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

三重、蘆洲毗鄰，與台北市僅一橋之隔，新北市三重地政事務所分析去年實價登錄資料發現，有2成不動產交易案件是台北市民跨區購置，分析因房價比較親民與台北市產生比價效應，健全生活機能及完善交通設施，吸引北市青壯族群置產。

三重地政事務所主任林圭宏表示，107年三重、蘆洲地區不動產高交易量，有近4成是外來客所購買，其中過半來自台北市，分別以士林區、中山區、大同區分佔前3名，顯示三蘆地區因地緣關係及房價水準受到台北市購屋族群所喜愛。

三重蘆洲地區購買人口分布。（圖／三重地政事務所）

林圭宏表示，按照外來客購屋年齡層分析，以31至40歲青壯年客群佔3.5成最多，購屋標的以屋齡10年內房屋佔比超過5成為大宗，價格區間落在1000至2000萬之間，購屋熱點路段分布在三重區的重新路、三和路、中央北路，蘆洲區的三民路、民族路、中正路等捷運站周遭及生活機能成熟區域。

三重地政事務所也分析，107年整體三蘆地區購屋標的，屋齡以10年內佔比5.2成最受青睞，坪數以16至35坪佔比4.1成最受歡迎，房屋總價則以500至1500萬為最受購屋或換屋者喜愛。

三重地事務所表示，三蘆地區除生活機能健全，公共建設齊備，居家生活環境完善，最主要區內交通便利，高速公路、快速道路、多條公車及捷運線密佈連通往來各地，且串起雙北首環市鎮的捷運環狀線近期也獲審議通過，於三蘆地區共設有4座站點的環狀線，未來發展勢必讓三蘆房市交易充滿無限可能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

現在租金昂貴，不少租屋族為了省荷包，會選擇租頂樓加蓋，然而頂樓加蓋問題多，不但屬於違章建築，可能隨時都面臨拆遷問題，另方面專家也指出，其實租頂樓加蓋的房子並沒有特別省錢。

由於頂樓加蓋的建材通常採用金屬鐵皮搭建，因此每到了夏天，除非冷氣開著24小時，不然炎炎酷暑直曬，租客就有如住在蒸籠一般，不但溫度讓人難耐，電費甚至比一般房子還來得高，省下房租卻省不了電費。

不少租客為了省錢選擇屋頂樓加蓋違建。（圖／翻攝自google map）

另外發生火警時，頂樓加蓋的房子更要特別留意，由於金屬建材對火的抵抗力相當低，頂樓加蓋的租屋幾乎沒有安全避難空間，又不容易逃生，不少火災死傷意外都是發生在頂樓加蓋屋子，因此對生命或財產都是很大的威脅。

頂樓加蓋的另一大缺點則是頂加幾乎都跟原有房屋共用電力，或從公共電力盤中另配電線，因此頂加也比正常房屋更容易跳電，漏水情況也是頂加容易發生的狀況，因此若是真要住頂樓加蓋，最好在下雨的時候看屋。但為了長期居住安全考量，以及違建拆除的風險，租客應該盡量避開頂樓加蓋的房子。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

政府推危老住宅重建政策，真正落實的案例還不多，房價卻已經跑在前頭。房仲業者計發現，2016年到現在台北市的老公寓房價有愈老價格愈高的趨勢，屋齡五十年以上的老屋，平均每坪單價高達60萬，原因通常這類高齡老宅土地持份大，如果改建，持有者有利基，加上一樓店面交易也會拉高均價。不過，不管是重建或都更，都面臨整合困難度高的問題，房仲也提醒投資老宅應審慎評估。（張佳琪報導）

危老重建政策的獎勵與優惠讓老宅改建露出一線曙光，也讓房價悄悄跟著波動。住商不動產以2016年以來實價登錄資料統計，台北市30到40年以及40到50年屋齡的住宅，每坪單價落在53到54萬之間；50年以上的老宅平均單價則在60萬以上，甚至2016年到2017年房價高檔時還有98.5萬的高價。

台北市老宅愈老愈值錢，住商不動產分析原因，主要是50年以上的房屋以兩層樓為主，最高不會超過三層樓，每一戶土地持份大，若改建，以商業考量來看發展性高。這類老宅一樓可以做為店面，拉動整體交易價格。再加上50年以上老宅的交易量相對少，房價很容易受到部分交易價格影響。

台北市30年以上屋齡的房屋占了七成，這些便宜又坪數實在的物件，一直以來是市場交易的大宗，也是不少投資客熱愛的標的。住商不動產指出，危老重建的要取得100%的土地與建築物所有權人同意，跟都更的整合難度不相上下，唯一的差異度是危老重建沒有最小基地面積的限制，可以採取小規模重建方式進行，產權單純的房屋重建機高。雖然如此，房仲業者還是建議民眾買高齡老宅前多思考一下，審慎評估自身能力與可行性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

潮流引領趨勢、創造商機！在時尚圈有「領潮者」與「趕潮者」的「雙邊運動」，使得人們在社會生活中互相模仿、追逐、競爭，已故的時尚教父、頂級法國時裝品牌香奈兒領銜設計師兼任創意總監「老佛爺」卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld)，就曾是時尚圈「領潮」代表人物，他引領時尚風潮，讓其他人跟進追趕潮流。不過，「領潮者」必須不斷創造下一波風潮，至於能否引起「趕潮者」追捧，則猶未可知。

▲時尚圈「領潮者」引領時尚風潮，讓其他人跟進追趕潮流(圖片來源：pxhere)。

在科技領域裡有「定潮者」，這個定位超越「領潮者」，套用中國直白的說法，就是「我說了算！」蘋果公司(Apple)創辦人賈伯斯(Steven Paul Jobs)設計的電腦、手機就是3C產業的「定潮者」，賈伯斯定下規格後，讓後進者只能在這樣的框架下各自發展，卻難以突破或超越。而電動汽車產業特斯拉(Tesla)執行長馬斯克(Elon Musk)，是電動汽車領域的「定潮者」，制訂汽車充電模式，讓其他更大車廠只能跟進仿效發展。所以「定潮」、「領潮」、「跟潮」3個層次，當然以Formulating specifications(制訂規格)的定潮者為最上等。

▲特斯拉(Tesla)是電動汽車領域的「定潮者」，制訂汽車充電模式，讓其他更大車廠只能跟進仿效發展(圖片來源：pxhere)。

在房地產領域裡的「定潮者」多半是豪宅建築，這種型態的高端產品，外觀要讓外面的人感覺住在其中的人品味夠高；內部公共設施頂級必須完善，符合高端住戶需求；再來就是尊榮級的管理和服務，這由外而內的特點都要成為其他建築同業仿效但難以超越，就成為房地產「定潮」地標建築。以台灣為例，台北、台中、高雄都會區的最精華地段，都有房地產地標建築，包括台北信義計畫區的「陶朱隱園」、「55 TIMELESS琢白」，台中七期市政特區的「宝格」、「聯聚瑞和」，高雄亞洲新灣區的「國硯」、「國城定潮」(見附表)。

「北信義、中七期、南亞灣」這些區域地標建築都具備5大相同特質，分別是(1)建設公司都珍惜土地與自然環境對話，(2)都以最高建築標準打造區域指標建築，(3)產品超越當世紀並引領下個世紀風潮，(4)大坪數尖端規劃引領讓高端所得典藏，(5)建築團隊集結國際一流高手完美打造。這5大特質，將建築充分展現出現代感、國際感、尊榮感，鎖定客層也是具國際觀的企業主與台商，以及有留學背景的二、三代族群，因為這些人看得懂全世界最好的東西。

「北信義、中七期、南亞灣」這些區域地標建築都充分展現出現代感、國際感、尊榮感(圖片來源：達志影像)。

戴德梁行總經理顏炳立曾說：「2019年自用土地、豪宅看好，因為台商回來買工業土地、辦公室，還有自己住的，還有一些會買給自己小孩。」大家房屋企研室主任郎美囝則分析，台商回流潮因為肥咖條款、中美貿易戰，加速資金回流速度，資金停泊於穩定性高的高端不動產仍會是主要選項之一。「北信義、中七期、南亞灣」裡的豪宅6建案，具備立地蛋黃區、建築地標、產品獨特、超強營造、高端管理等諸多優點，對於口袋夠深「不怕價錢貴，只要產品夠好」的頂級買家而言，這類產品都被當成藝術品典藏，市場轉手低，後續資產價值持續提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市三興公宅於2019年5月21日開標，因投標廠商投標文件不符規定流標，台北市府已於5月23日再次上網公告，將於6月3日開標，如有1家廠商投標且經評選合格即可決標。

▲落實居住正義，台北市三興公宅將續於6/3開標

發展局表示，三興公宅招標期間歷經物價持續上漲影響廠商投標意願，經設計單位配合調整招標文件及檢討延長工期，目前已有廠商投標，惟因備標文件不符規定流標，已於5月23日上網公告、將於6月3日開標。

 

三興公宅基地面積11,039.82m2、預計興建地下3層、地上19層樓、總樓地板面積64,630.16m2，提供區民活動中心、圖書館、健身房及社區照護服務等公共服務空間及560戶公共住宅。另公宅建蔽率為43.67％，周邊配合都市設計準則退縮8公尺建築並種植橋木，公宅興建完成後基地將有一半以上約6,000m2之空地可供附近居民散步、休閒使用，是很好的遮蔭休憩場所。且公宅停車場部分將開放附近居民出租使用，公宅興建完成後周邊道路兩側臨停之車輛如停放於公宅停車場，將可改善周遭整體市容及交通順暢。

 

興建公共住宅，落實居住正義是台北市府既定政策，發展局公宅導入綠建築、智慧建築、耐震標章及無障礙空間，將持續追求「高品質、高水準」之目標，提供優質的出租住宅居住環境，展現全新世代公共住宅形象，請各營造同業踴躍投標，共同創造更美好的未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府擬定「新北市國土計畫」(草案)，於2019年5月27日起公開展覽30天，成為全國第一個完成縣市層級國土計畫草案並辦理公開展覽的縣市。未來全市共29行政區舉辦公聽會辦好辦滿，聽取民眾意見納入新北市國土計畫審議，歡迎民眾踴躍參與。

▲全國第一 新北市國土計畫草案公開展覽開跑

城鄉發展局局長黃一平表示，新北市政府配合中央政策擬定「新北市國土計畫」，計畫範圍為新北市全境29行政區與所轄百餘公里海域，為新北市整體空間願景最高指導性法定計畫，為各部門計畫施政指導依據。「新北市國土計畫」(草案)除轉軌2017年率全國之先發布「新北市區域計畫」外，研提整體空間發展、成長管理計畫及氣候變遷調適策略，分別針對住宅、產業、運輸、重要公共設施、能源與水資源部門計畫進行相關分析與檢討，並依循全國國土計畫國土功能分區劃設順序及條件劃設新北市國土功能分類區位及範圍，提出土地使用管制原則，並繪製本市國土功能分區及分類示意圖，以引導未來土地發展。

 

綜合規劃科科長陳柏君表示，2019年5月27日起，新北市辦理公開展覽「新北市國土計畫」(草案)30天，公告張貼於市府及各區公所都市計畫公告欄，並將於2019年5月29日下午2時於市府28樓都委會會議室舉辦公聽會，歡迎民眾、機關或團體有任何建議，得於公開展覽期間，以書面提出意見，供市府參考審議。另為加強宣導「新北市國土計畫」(草案)規劃內容，並廣徵地方意見，市府還將安排在2019年5月30日至6月27日間分別在29行政區各舉辦一場公聽會，時間及地點安排詳網站：新北市政府城鄉發展局首頁中的「城鄉公告」中一般公告或各行政區公所都市計畫公告欄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】