內政部的實價登錄系統近期增加新功能，提供「建坪單價計算」，民眾可自由選擇建坪計算的單價，完全不計入雨遮、公設、車位等的每坪單價，但被外界認為有讓房價「膨風」之嫌。
不過，內政部對此強調，是為了讓民眾了解主建物、附屬建物及共同使用部分的面積組成結構，僅供民眾參考，並無價格暴增、膨風等情事。
以松山區指標豪宅「文華苑」在108年3月的實價登錄交易來看，該筆交易價格為6.07億元，每坪單價為215萬，但如果使用新功能「建坪單價計算」，可以「交易總價」或是「交易總價扣除停車位價格」計算。
若選擇交易總價6.07億元為分子、主建物162.17坪為分母，試算價格則為每坪374.6萬元，與原本每坪215萬的價格相差70%，但無論怎麼算都不影響總價，且還完整揭露主建物、陽台、公設及停車位的面積，確實給查詢房價的民眾更多參考的方向。
實價登錄新功能為「實坪制」舖路？
不過，實價登錄新功能「建坪單價計算」，也讓外界聯想到，是否為了推動「實坪制」做準備，因在2017年時，前行政院長賴清德曾表態支持「房屋買賣實坪制」，當時也有立委力主推動，但兩年過去了，關於實坪制討論的聲音也少了。
內政部地政司副司長王成機對此強調，內政部完全沒有要推動「實坪制」的方向，此次的「建坪單價計算」功能，也與實坪制沒有關係，新功能的目的是為了讓資訊更公開透明，民眾可以利用實價登錄條件依據各自所需條件進行計算，但房屋總價仍是沒有變，只是給民眾更多價格當作參考。
內政部強調沒有要推動「實坪制」，不過台灣以「虛坪制」計價由來已久，若改為「實坪制」，民眾買賣房屋，將以實際坪數計算價格。
也就是說，房屋的總坪數必須扣掉公共設施，如中庭、電梯間、樓梯走道等面積，以此計算房屋的總價，而目前世界上多數國家採取實坪制，如日本、英國、馬來西亞及越南等，而台灣、中國及香港等地則是採將公設等面積納入坪數計算。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，現行的登記制度行之有年，如果把房子比喻為鳳梨的話，若真的改為實坪制，就好比在傳統市場買鳳梨的消費者跟老闆說，「鳳梨的頭跟皮都不能算錢」，對於屋主來說，絕對無法接受，且在登記制度的轉換上也會碰上很大的問題。
對於建商來說，若推動實坪制，除了每坪單價勢必會膨脹外，更會增加交易溝通的成本，且原本建商會推一些公共設施較為高級的建案，以後也可能不復見，因為消費者會對於每坪單價更加斤斤計較。
學者拋「分離計價」 公設價格應為主建物的3成
政大地政系特聘教授張金鶚則認為，「實坪制」與「虛坪制」各有利弊，因此提出「分離計價」。
張金鶚表示，買房很重要的是總價，因每個物件的價格不同，因此比價時，才會看單價，但將公設全部納入坪數計算，又怕建商有灌水之嫌。
但公設是生活品質的一部分，若將全數公設都排除在面積計算之外，也不合理，因此應該往分離計價的方向思者，讓主建物、附屬建物、公設及車位等登計項目分開計價。
張金鶚表示，公設不應該跟住宅實際面積的價格一樣，在他在研究中，算出公設價格應占主建物的3成，在實坪不通、虛坪也不通的情況下，「分離計價」是一個可思考的方向，在實價登錄系統裡也應讓資訊透明，揭露各個分離計價項目的價格。
張金鶚也以豬肉舉例，實際面積像是瘦肉、公設是肥肉、骨頭則是停車位，「就像是去買肉，你要告訴我買了什麼」，政府在實價登錄2.0中，就應該有規範去揭露各個項目的價格，消費者才有更多資訊去判斷。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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