永康房屋,台南永康房屋,台南房屋推薦

當初政府有感房價高漲，因而推出低價的浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，讓符合條件的民眾抽籤申請，為避免得標人轉手賺價差，還訂立有10年不得轉售的規定，不過從2018年開始陸續有浮洲合宜宅流入法拍市場，2019年5月中標售一戶53.89坪20樓的戶別，結果罕見的一拍就被債權人承受，承受價格為1525萬元，比起當年低價讓售的價格足足多出571萬元。

▲浮洲合宜宅法拍轉手 比入手價多出571萬元

浮洲合宜住宅雖然規定10年內不得轉手，不過一年多的時間就有數筆法拍轉手的紀錄，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察這些的法拍資料顯示，大概具備有3個共同的特徵，包括多設定有租約不點交，可避免一般民眾進來搶標，第二則是法拍原因多是因為清償票款，第三則是一拍就被債權人承受，和一般法拍案可能3、4拍才被承受有明顯的差異。

 

「日勝幸福站」從2018年7月開始就陸續有法拍成交紀錄，有多筆都被顯示一拍承受的狀況，而近期這筆20樓53.89坪的法拍案件，對比實價當年政府低價出售的金額約為954萬元，單價每坪18.2萬元，此次法拍的成交價則為1525萬元，法拍轉手房價多出571萬元，金額相當可觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國際知名的觀光景點士林夜市，一入夜沿街小吃攤販、美妝，甚至運動用品店，各種商家群聚，但隨著遊客大減，很多業者難以支付高租金紛紛退租，造成精華地段文林路100公尺內就出現8間店面空置，甚至有的是整棟招租。

美食網紅吃透透，士林夜市各種商家群聚，每年吸引無數觀光客朝聖，堪稱國內夜市一級戰場。大東路口是士林夜市最熱鬧的地方，再往這邊走幾步路，人潮明顯下降了很多，租金行情也差很多。路口成分界，有陰陽街之稱，大東路成為精華地段，滿滿遊客蜂湧而來，但轉角的文林路人潮差很大。

▲士林夜市出現整棟招租。

房仲業者陳泰源：「（大東路租金）可能下修也有大概7到8000塊之間，如果你說大東路可能人潮最聚集的地方，大概都維持這個水準，但是如果說像文林路這一條，現在你會發現很多閒置店面，現在普遍都降到一坪可能5到6千塊錢之間。」

這陰陽街市場差很大，大東路這一段幾乎沒有空置店面，但文林路相對冷清不少，算算這一側，光短短100公尺就出現了8個空置店面，還有3個路邊攤位，甚至有的是整棟待租。

▲文林路100公尺就出現了8個空置店面。

房仲業者陳泰源：「這邊的房東大概心態也都比較高，過去其實是一路租金往上調整的時候，其實也相對連帶的影響房客，把這個租金的成本轉嫁到他們的商品上，於是它變成一個負面的循環。」

以往人聲鼎沸、店面難求，但就像東區一樣，租金行情過熱邁向泡沫，再加上近年遊客大減，讓這一級夜市充滿隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

捷運交會站向來是人潮錢潮的匯集地點，重視交通機能的購屋人也往往會將交會站做優先的考量。中信房屋統計北高捷運，將2014到2018年間交會轉乘站住宅平均單價與2019年以來的數字進行比較，高雄捷運美麗島站以22.5％的成長佳績奪下全台捷運交會站房價漲幅的第一，其次是台北捷運西門站以13.5％的成長幅度拿下第二。

▲北高捷運交會站大比拼，高雄美麗島 台北西門房價漲勢強！

根據中信房屋統計，台北高雄已通車或即將通車的交會或轉乘站共計約有24處，若將過往5年與2019年1至3月間，站點周邊住宅均價相比，單價呈現正成長的捷運站共計有10站，其中以高雄捷運美麗島站均價成長空間最多，達22.5％，第二到五名分別是台北捷運西門站13.5％、東門站10.5％、高雄捷運凱旋(前鎮之星)站6.2％及台北捷運中正紀念堂站5.3％。

 

中信房屋研展室副理張漢超說，捷運交會站能夠具有「人進的來、商品出的去、商家發大財」的優勢，主要還是要看車站所處的區位，如果周邊還有熱門商圈的優勢，錢潮與人潮為房市帶來的磁吸效應就會更加的明顯。

例如高雄捷運紅橘線交會的美麗島站位於高雄市人口密度最高的新興區之內，區域內房市供需原本就能維持相對穩定，但由於捷運站具有南北高雄交通樞紐的功能，再加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，因此站點周邊的房價更有支撐成長的空間。

 

至於同樣位於高雄並拿下房價成長第四名的捷運凱旋站(與高雄輕軌前鎮之星站可站外轉乘)，車站周邊向來是歷任高雄首長積極投資打造的文化商旅區域，新穎的公共建設與假日流動的人潮，都是能夠穩固該站周邊房價並維持成長的基礎，若觀察4月份買賣移轉棟數年增率，車站所位處的前鎮區更大幅成長208％，顯見該站在買賣交易熱絡之下，房價的確有其支撐力道。

在台北捷運的部分，擠入前五名的西門、東門及中正紀念堂站除了本身就位處於具有房市話題性的中正區與大安區內，最主要還是受惠於市區觀光效益的光環，而生活機能與交通優勢也為這幾站加分不少。

張漢超表示，大台北捷運發展最早、路網也最完整，捷運站對房價的加分也幾乎已充分反應，再加上台北房價相對較高，成長幅度已不如初升那般的劇烈，交會站住宅均價波動幅度大約就是在正負10％左右擺盪，幾處成長幅度不如以往的交會站，也受到整體經濟環境與消費者對高價住宅相對保守，而使得成長空間自然有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。

▲大台北地區十大熱門中古社區，北市中山「大直美堤花園」、新北新莊「東村A ONE」最夯

北市熱門中古社區　中山區基河國宅二期「大直美堤花園」交易量奪冠

 

觀察台北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名，謝志傑表示，熱門中古社區前五名中有4個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞，而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，其位於大直重劃區，鄰近內湖科技園區，且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2,000萬至3,250萬之間，平均每坪52.7萬元。

而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價落在1,400萬至1,900萬之間，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。謝志傑表示，該社區位於內湖區，鄰近環東大道及麥帥大橋，且距離松山車站僅不到一公里，交通相當便利。生活機能方面，周邊有好市多以及家樂福兩間量販店，晚上則有饒河觀光夜市，日夜生活皆相當精彩。

北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬之間，平均每坪37.8萬元。謝志傑說明，文山區生活環境優美宜居，且捷運南環線即將報院核定，開通後有助於文山區發展，而該社區總價較低，單價僅3字頭，相當適合小資族及首購族選購。

 

新北熱門中古社區 新莊區「東村A ONE」交易量稱霸

 

新北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。謝志傑表示，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要3分鐘的車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬之間，平均每坪27.6萬元。

 

新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」，共成交85戶，成交總價落在300萬至1,200萬之間，平均每坪17.4萬元。謝志傑說明，該社區位於新店安坑山區，環境清幽宜人，適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面，鄰近北二高交流道，且安坑輕軌預計於110年完工，通車後有助於改善社區聯外交通。

新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」，共成交79件，成交總價落在1,200萬至4,800萬之間，平均每坪48.2萬元。謝志傑表示，該社區為捷運聯開共構宅，一出門便可以搭乘捷運，對於仰賴捷運通勤的民眾是一大福音。此外，美河市商場預計於2019年第四季開幕，並有IKEA家具及京站森林食光進駐，看好區域房市成長。

 

另觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑說明，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。

 

最後謝志傑提醒，購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲選發展潛力較大之地區，再進一步觀察其未來發展及價格是否合理，並多利用房仲網提供的資訊，挑選最適宜自己的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

「到底誰可以買阿？」一名37歲男性土木技師年收入破200萬元，自認在台灣是高收入一族，最近考量2個孩子快滿3歲該有大一點的獨立空間，打算從老家中搬離，便在台北市信義區周邊看房，沒想到隨便一間房價都在3000萬元以上，讓他超崩潰！

原PO在PTT發文表示，年收入達200萬以上，沒買車、身無任何貸款，過去和太太一起住在家裡，不過2個孩子快滿3歲，考量孩子漸漸長大要有獨立空間，於是近期密集在台北市信義區周邊看房，打算買一層2戶的大樓。

但看了看所有物件，原PO驚呼「我的天！竟然都要3000W(萬)以上！」瞬間萌生退意，原PO說，全台灣去年收入200萬以上的家庭不到4%，換言之他的所得可說是頂尖一族，「那我買不起，到底誰可以買阿？小孩是不用養喔！」

文章曝光後，網友紛紛留言「比你有錢的人在買阿」、「人家一個月收租就2x萬 你工薪階級年收200w又怎樣」、「3000萬的還很小...新房更貴」、「通常不是首購族」、「沒爸媽幫忙 要在台北買房很辛苦的」、「你在基隆搞不好可以買到獨棟」、「4%跟前1%的差距你應該很清楚才對阿」、「3000萬在信義區 只能買套房拉」、「我家9年前爸媽才買1000多，現在隔壁鄰居4000萬賣掉」。

不過根據ETtoday房產雲調查，原PO所說的「全台灣去年收入200萬以上的家庭不到4%」數據有誤，事實上根據行政院主計總處編製的《106年家庭收支調查報告》，我國平均每戶所得收入總計為123萬1112元；而平均每戶家庭收支依可支配所得按戶數五等分位分，前20％家庭的平均所得為249萬5951元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高鐵台南特定區10年前僅推出一批透天建案，與其他高鐵特定區建案相比，高鐵台南特定區卻不見絲毫發展，直到近幾年出現中央規劃的「沙崙智慧綠能科學城」、中研院南部分院，以及三井不動產在台投資的第3個「MATSUI OUTLET PARK」，高鐵台南特定區附近土地才陸續標脫。

其中政院規劃的「沙崙智慧綠能科學城」，目標是將台南高鐵特定區打造成「低碳智慧生態城市」，內容包含綠能產業核心區、會展中心區、中央研究院南部院區、高鐵周邊生活住宅區，未來也將為高鐵台南特定區帶來商圈住宅的發展。

台南高鐵特定區總面積約298公頃，規畫設計有住宅區、商業區、產業專用區及公共設施等，目前正積極發展中，現階段交易以土地居多，永慶台南歸仁店房仲林小姐表示，目前台南高鐵特定區地價每坪約15至18萬，投資客都在觀望未來三井不動產投資的「MATSUI OUTLET PARK」，因此買氣相當火熱，房價也著水漲船高，建商也等在好時機蓋房。

目前台南高鐵特定區建案只有一批，由於地段較偏遠，屬於歸仁市區的外圍，因此多半為土地交易買賣，在交通部分，由於有台86號快速道路經過，不管是連接到中山高或台1線到台南市區都相當便利，另外還有台鐵的沙崙支線，可以因應民眾通勤需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園鐵路地下化預計在2年後動工，中壢火車站周邊房價也跟著高漲，但由於後站商圈開發較晚，再加上目前處於施工黑暗期，因此未來等捷運共構大樓落成，後站的房價也將跟上前站。

東森房屋中壢中美加盟店廖電長指出，中壢火車站房價目前呈現利多，由於未來桃園鐵路地下化將打通前後站，不僅縮短通車時間，也能促進生活機能，因此房價跟著水漲船高，以中壢後站商圈來說，中原大學商圈就屬房市熱區，校園以及琳瑯滿目的店面充斥其中，當地經濟更帶動發展，每坪約在2字頭，中古屋則是14至15萬。

（圖／取自google map）

而另一房價熱區則是站前的SOGO商圈，由環北路、新生路、慈惠三街與延平路等街廓所圍成的海華特區，早期是由海華建設與六和紡織廠進行土地整合的自辦重劃區，由於區內有SOGO百貨及影城、誠品書店等，再加上中壢市公所亦在此區，具備機能便利、街廓整齊與休閒綠地等特色，近年來成為中壢地區指標豪宅建案的聚集重鎮。

廖店長指出目前SOGO商圈每坪來到37至38萬，中古屋價格則是落在30萬，自住客與投資客比例約7：3。

而根據永慶房屋中壢火車站周邊近一年實價登錄顯示，電梯大樓平均每坪16萬，較去年同期增加1.5％，公寓每坪來到13.5萬，較去年同期下降2.0％，住宅每坪平均16.9萬，較去年同期下降2.0％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近日房仲業公布，北市12行政區公有市場周邊住宅交易量排名，北投市場最夯，倒數三名則是西湖、承德與南門市場，讓人好奇的是，周邊房價跟其他市場相比不算昂貴的西湖與承德市場，為何會交易量冷颼颼？專家表示，其實西湖位於內湖精華區，因買賣方價格媒合不一，才發生交易量比較冷清狀況。

永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最冷清的前三名分別是西湖市場、承德市場及南門市場，西湖市場107年周邊房價約57.6萬／坪；承德市場107年周邊房價約為54.4萬／坪；南門市場107年周邊房價約80萬／坪。

「西湖市場周邊房子不僅交通方便，距離內湖科學園區很近，是內湖的精華區。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑解釋，西湖相較於東湖交通比較方便，算是介於北市蛋白蛋黃區間，而交易數字看起來「冷清」，不是因為地理位置、生活機能不佳，恰恰則是因為它好，容易形成買方想賣高、賣方想買低，造成價格媒合有落差，才形成交易量冷清的狀況。

為何在北市單價不算高的承德市場交易量是倒數第二？謝志傑說，其實承德附近商圈算是選擇性很多的區域，一直有不少公寓、大樓、住辦混合大樓物件釋出，但有些人認為住商混合區域比較複雜，所以形成這裡房子價格合理、「買方接受度不夠」的狀況。

至於平均房價最高的南門市場周邊房子交易量能打敗西湖、承德市場周邊房區？謝志傑表示，南門市場位於的中正區，本身是很多行政、政府單位林立的區域，雖然住宅公寓或大樓物件少，但是能夠負擔平均房價80萬／坪的人，代表這裡的住宅水平高，再挾帶多所傳統明星學校學區優勢，交易量能打敗西湖、承德市場周邊房區是很正常的事。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稍早某房仲根據官方買賣移轉棟數資訊指出，今年以來中南部房市交易熱度持續加溫，交易量占比持續拉高；就今年第一季數據來看，台南、高雄兩都合計占比已來到22%，比2011年時多出6%。相較之下，雙北市則是從37%大幅滑落到僅剩29%。

今年以來，房市買氣呈現北冷南熱，南部，特別是高雄交易增溫，一般咸信，和當地颳起的政治『韓流』有很大關係。不過單就房市基本面看，則確實很大比例是北部投資客的貢獻。這再度說明，一個區域的房市買氣要出現快速提升，乃至行情拉高，確實是需要更多外地客拉抬。

再回到北台灣，根據住展房屋網企研室觀察，大致從房地合一新制上路後，以短期套利為主要操作模式的純投資客確實減少；近期市場買方不但以剛性需求居多，在地客比例都至少在六成以上。

換言之，過去因為房價飆漲所產生，無論是跨區，或所謂輕移民的購屋行為，比例上已較之前下滑。而由於在地客對當地房價本來就有既定認知，房市業者近期卻又普遍開出高價，買氣當然很難明顯提升，這的確也反應在以上的買賣移轉棟數數字上。

展望今年下半年，雖然經濟狀況有望好轉，但現在美中貿易戰烽火再起，尤其下半年選舉還會更熱；而占多數的在地剛性消費者，價格認知恐怕還是會和薪資水平一樣，頂多原地踏步，因此大概真的得等到明年選後，才可能有一些機會，看到北台灣，特別是雙北市房市買氣出現明確回溫信號。