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公開三個月熱銷6成！誠隆起好厝跟鄉親搏感情！小宅異軍突起「喜砌」掀好買氣，繼微風南山風光開幕、遠東集團苦守信義區十多年的A13大樓、將攜手蘋果「Apple Store」全球旗艦店，再掀一級商圈戰國時代。看準信義計畫發展已屆完熟階段，未來房價越加遙不可及，誠隆建設大膽推出18-25坪精品住宅，等於用新北蛋白價格，買到北市蛋黃級生活，如此置產誘因大受買方青睞，加上全案禮聘上海金外灘設計獎大師，打造文創風酒店門廳，吸引在地自住客搶購潮，公開短短3個月一舉突破銷售六成佳績，堪稱新北2019年最火紅個案。

小宅格局大戶氣勢，二代合居同鄰不同門最剛好，「誠隆喜砌」基地位在深坑北深路二段，與老街商圈為鄰、生活機能格外便利，開車約15分鐘可達台北101，對雙薪家庭來說相當便利，以25坪2房產品來說，室內因採外露柱設計、格局方正無虛坪，主臥房規劃有更衣空間，各臥房、衛浴皆有開窗，近乎它案35坪以上才找得到的高CP值，不僅吸引區域首購、甚至連東區租屋族也來搶購，看中的便是自住當道年代、一個兼具地段、規劃與價格競爭力的置產標的。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲不少人在買房時也會選擇鄰近公有市場。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

不少人喜歡逛傳統市場，在買房時也會選擇鄰近公有市場，方面採買新鮮蔬果。根據房仲業者統計台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。

▲台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。（圖／永慶房屋）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，生活機能是很多購屋者最在意的部分，距離700公尺步行約10分鐘，北市許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。

根據資料統計，排名第一的北投市場，2018年周邊每坪房價約47.3萬，除了有室內攤位，周邊巷弄小吃林立，附近還有許多公園，不但採買機能豐富，居住環境也相當宜人。

▲許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

第二名的西寧市場，去年周邊平均房價每坪55.2萬，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，西寧市場附近有環河快速道路、忠孝橋，距離捷運北門站也不遠，也鄰近台北車站，生活機能則緊鄰西門町商圈。

而第三名的大安區成功市場，每坪房價約77.4萬，位於北市蛋黃區，鄰近遠企商圈，周圍銀行林立，是著名的金融商圈，餐館小吃遍布，生活機能佳。

除了周邊交易量第一的北投市場，周邊房價是4字頭，文山區的興隆市場周邊房價也是4字頭，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最新實價登錄顯示，台中市7期頂級商辦「聯聚中雍大廈」近日陸續揭露交易，截至目前共有10筆交易，該批交易皆為2015年預售時之交易，總價都達億元，最高單價68.5萬元，為台中市商辦首見6字頭，與過去台中市頂級商辦市場30至40多萬元的行情比較，大幅跳升。

「聯聚中雍大廈」位於台中市新光三越、大遠百間，為地上39層、樓高192公尺之建築，為台灣中部第一高樓。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該商辦目前單價約在6字頭，最低單價為53.4萬元，最高者則是36樓的68.5萬，直逼7字頭，已成為台中市A級商辦指標，預計未來國、內外企業將會持續進駐。

另外，陳炳辰分析，台中市7期在豪宅、豪辦的聚集就如同台北市信義計劃區。租金方面，粗估該區A辦每坪月租金都可超過千元，投資報酬率約在2.5~3%。目前政府對於台商回台態度樂觀積極，並提供設廠土地、稅繳優惠等措施，對於商辦市場也將有間接帶動的效用。

根據房地產經驗，地方政府如果開始大量標售重劃開發區的抵費地，一定會引起房地產業者搶標，帶動區域房地產發展！看看新北市新莊副都心、頭前重劃區，台中七期重劃區、高雄美術館特區等等的抵費地標售歷史，都出現「建商搶標，帶動房價上揚」的發展趨勢。如今，台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。高雄、台南、台中等建商紛紛計畫搶標，甚至北部建商也計畫搶進。台南在過去整體房地產表現落後台灣六都，這次的標售，或許將有機會讓台南出現補漲。

▲台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。

台南重劃開發7區6/26抵費地標售

 

台南市政府2019年5月6日指出，台南7大重劃開發區在公共設施完工之後，帶來環境的進步，讓台南一點一點的改變，環境改善的具體成果已經顯現。台南市政府地政局長陳淑美表示，近期已完成(1)安南區九份子、(2)東區平實營區、(3)新營區客運轉運中心、(4)佳里區佳里國小市地重劃區、(5)東區南台南站副都心第一期、(6)永康區永康砲校第一期、(7)東區德高區段徵收區等開發區，這7塊開發區正在公告公開標售資訊，預計6月26日開標。

 

台南市府:台南買房子負擔比較輕鬆

 

台南市政府表示，台南的房價所得比將近7倍，而台北市是15倍，台南的購屋負擔不到台北的一半。台南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場有大量的住宅存量可供出租，與台北的租屋負擔高不可攀相比，年輕人是較有機會的。台南市的住宅家戶比為106.93％，多出來的6.93％的住宅非常適合發展租賃市場，這是南北住宅市場背景的差異。

▲台南市政府表示，台南的購屋負擔不到台北的一半，年輕人是較有機會的。(圖：達志影像)

杜昀容:台南近期市場銷售屢有提升

 

對於台南房地產近期穩健發展，上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容很有感的說：「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，接待中心現場看房組數比起過去增加約3成，重點是，客戶的猶豫期縮短，成交速度約提升2成左右。這些都是房地產的自住需求剛性買盤，只要產品地點恰當、規劃得宜、付款輕鬆，消費者下定的速度變得很快，因為怕好的格局被其他人先買走。」

▲上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容說，「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，看房組數增加約3成，成交速度約提升2成左右。」

春福「雙案」位居安南「新北區」

 

杜昀容總經理以目前執行台南市安南新北區的「春福好好」、「春福學學」兩個建案為例說明。在地段部分，生活圈鄰近台南市北區，生活機能相當方便，被市場稱為「新北區」，這裡未來發展目標定位為高人文的「生態、產業、學術」商業副都心區，透過市地重劃建構安南區新的都會型商圈，提供綠色親水環境，規劃大型零售業、創新研發產業、辦公事務工商服務業、休閒服務業等多樣化優質商業服務設施進駐。這樣的重劃發展定位，讓安南「新北區」被認定為未來極具發展價值。

 

春福建設、口碑建商、市場認同

 

在產品規劃部分，杜昀容總經理表示，台南鄉親買房重視品牌！「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號，具市場口碑的春福建設，台南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、台南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業，他說：「坊間經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質產生信心。」

▲經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。(圖：達志影像)

豪宅等級建築團隊規劃打造建築

 

而在建築團隊部分，「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計，獲得國家卓越建設獎、國家建築金獎、建築園冶獎等多項大獎的禾象聯合建築師事務所主持建築師王東奎，負責主要建築設計。請出以空間規劃質感取勝的勻品空間製作主持人陳惠美，以「化繁為簡、溫馨熱情」的規劃原則，打造公眾設施完美的空間設計。豪宅指名的築遠工程顧問負責人張盈智更為建築結構安全把關，優秀的建築團隊已經確立的完美建築品質，這也是讓台南鄉親喜愛春福建設建案規劃的重點因素。

▲「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計。

「春福好好」地段佳、生活機能充沛

 

杜昀容總經理以「春福好好」建案例子說明，鄰近生活機能便利，海佃路商圈、安中路商圈、小北商圈、好市多商圈、花園夜市、六甲頂商圈、奇美南科大商圈、大橋車站都在附近，未來還有規劃中的台南捷運藍線B7北安站，以及捷運輕軌紅線，生活機能、交通動線的條件都不錯，鄰近海佃國小、海佃國中、安順國中、安順國小、瀛海高中，九年國教的教育環境也可以讓父母安心，這樣好地段的好產品，杜昀容總經理說：「趕快來看看，晚了選擇性就低了。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

工程師Willie人生首次購屋，印象最深的就是跟賣方的議價關鍵時刻，仲介把雙方約出來、分開在2間會議室，1小時內來來回回傳達雙方的需求，最後讓賣方從開價758萬元、降到688萬元，打9折成交，負責協調的仲介說：「幸好買方沒有劈頭就開價8折，否則應該沒法這麼快成交！」

▲買房子不僅要準備房屋頭款，還有契稅、仲介費等相關費用。

當時Willie決定由租轉買後，就委託信義房屋西屯中港店經紀人廖婉瑄代為尋屋，其實Willie本身也做足功課，查了中科商圈各大社區的實價登錄，就是希望人生第一次買屋別買貴了。當時看到了心中理想的房子、開價758萬元，就決定下斡旋進行議價，但要開多少價格是個難題。

出價有誠意 屋主願讓價

廖婉瑄表示，透過報章電視報導，很多名嘴建議買方直接開8折價買屋，「其實若低於行情、會讓屋主觀感不佳，直接就拒絕繼續洽談。」原本Willie想要出600萬元、打79折下斡旋，但受仲介勸說後改成出價650萬元、符合當地行情，屋主覺得沒有亂砍價，才願意進一步見面議價。

廖婉瑄解釋，斡旋金通常為10萬元，可視為買方具備高度購買意願，只要開價合理、買賣雙方進一步洽談的機率是高的，若洽談成功，斡旋金即可直接轉成購屋訂金。但如果低於行情，賣方也可拒絕，斡旋金則全數退還買方。廖婉瑄透露，賣方原本是堅持要700萬元以上，但雙方一來一往的加減價，最後拍板688萬，「主要是賣方看Willie是單身年輕人，而且自備款有限，最後願意讓步。」

購屋相關費用 10萬起跳

Willie算得仔細，在議價前就守好購屋金上限，「買房除了房價之外，還要裝潢、仲介費、代書費等等額外支出，如果沒有堅持，預算就爆掉啦！買房之後的手頭會變得非常緊。」廖婉瑄粗估，以購買700萬元的房屋為例，各式稅負以及代書仲介費用大約要準備10~15萬元，且都是要付現不能刷卡，因此應列入自備款額度內。

▲在台中科學園區上班的Willie，屬於銀行眼中優質客戶，因此貸款條件很不錯。

曾經擔任過銀行理專的廖婉瑄，也建議年輕人貸款可以善加使用寬限期，「以Willie為例，他在知名百大企業上班，貸款條件最優惠，利率低、貸款年限長，在使用寬限期期間，把原本要拿來繳房貸的錢改去找具穩定收益的標的投資，會更有效益。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

這幾年傳統市場翻新整理，明顯帶動房屋成交量，以台北市為例，去年成交量第一名的就是北投市場，因為鄰近捷運，又有溫泉的附加價值，加上房價四字頭相對親民。而其次則是交通機能性高的萬華西寧市場、和燙金門牌的大安區成功市場，成交量都大幅增加。

此起彼落的叫賣聲，傳統市場往往給人印象，環境髒亂、吵雜，但現在市場周邊住宅，竟是一年比一年還搶手。

根據房仲業者統計，去年市場周邊交易量排名，第一名是北投市場，交易量326件，第二名西寧市場也有308件，第三名則是成功市場。

以北投市場為例，除了傳統攤販加上室內公有市場，而且鄰近捷運站，生活、交通機能都方便，房價更從106年每坪45.6萬，漲到每坪47.3萬，漲幅近百分之4。

房仲資深經理謝志傑表示，「因為市場的關係，它會帶動周邊的商圈，而且現在市場經過整頓以後，跟以前傳統市場其實又有一個差別。」

位在萬華的西寧市場，靠近台北車站五鐵共構，離忠孝橋也不遠，周邊平均房價落在每坪55萬左右，而成功市場則座落台北蛋黃區，鄰近商圈但房價可不便宜，每坪單價近年來至少都有77萬，漲幅約百分之0.4，在近幾年房地產交易低迷的情況下，市場宅異軍突起，成為另一個熱門選項。

台北市西區門戶過去4年成功打造以北門為中心之「國家門戶」，為重現「以人為本」、「再現歷史」之規劃目標。隨著C1/D1聯合開發案的重啟，市府政策決定西區門戶的能量應繼續往後站商圈延伸，展開人本環境串聯等規劃評估作業。

▲西區門戶計畫2.0-後站商圈風華再現，柯文哲說：即刻啟動

都市發展局目前提出南京西路、中山北路、忠孝西路及塔城街所圍範圍之人本環境改善計畫。擬整合府內各權責單位，就短、中、長期提出改造計畫。經提報市長室會議，由市長柯文哲拍板定案，柯P說：「後站商圈改造不能等，即刻啟動！。

 

市府都市發展局局長黃景茂先前於2019年2月21日，與商圈地方仕紳座談並至後現場會勘，以充分了解商圈及地方的心聲。柯文哲市長也於2019年4月22日明確指示短期先就懷舊廣場、華陰街、太原路及市民大道等人行環境提出改善，並配合既有都市紋理，提出該區都市設計準則及更新再造後未來都市藍圖，以建構舒適優質人本環境，提升整體環境品質，期望透過整體性的規劃，整合地方特色及保留歷史軌跡，再現昔日蓬勃光彩的後站商圈。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

水利署表示，水利法已修正新增「逕流分擔及出流管制」專章，加上國土計畫法、水土保持法、都市計畫法及區域計畫法等，基隆河流域土地開發之「雙管制」已有明確規範。(1)面積2公頃以上之開發案，必須提送「出流管制計畫」，確保開發基地自行吸納因開發所增加之逕流量，(2)建築物新建、改建基地面積超過300平方公尺者，須設置透水、保水或滯洪設施。

▲建商注意！基隆河沿岸開發有「雙管制」

水利署說明，在中央和地方通力合作下，已完成基隆河流域200年洪水頻率保護標準之治理工作，相較全國其他地區，受洪災威脅程度已較低，而員山子分洪道從93年啟用至今，完成分洪48次，已發揮預期功能，有效減輕下游洪水災害。

 

水利署進一步說明，水利法「逕流分擔出流管制」相關配套子法已於2019年2月1日開始實施，(1)於出流管制部分，規定面積2公頃以上之開發案，必須提送「出流管制計畫」，確保開發基地自行吸納因開發所增加之逕流量；(2)建築物新建、改建基地面積超過300平方公尺者，亦須設置透水、保水或滯洪設施。

 

另外，水利署已優先辦理基隆河逕流分擔計畫，目前正就逕流分擔實施範圍、措施方案及計畫研擬中，將與相關地方政府及目的事業主管機關共同推動，以因應氣候變遷可能產生之風險，提升土地防護能力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

眾所矚目的機場捷運A19桃園體育園區站旁5千坪基地超大型聯開案「冠德A19案」，住宅部分將開放第一波預約看屋客，目前已知規劃有套房、2房、3房。銷售人員表示，籌備期間留下資料的客戶約8百餘組，將在5月下旬開放早鳥客戶參觀，開廂團的詢問熱度很高。區域仲介表示，按「冠德A19案」在區內無可取代的獨特性，企圖心很強的冠德，很有可能開出「4字頭」價位。對此，銷售人員表示，「開價還在等業主拍板，不過主動回訪參與5月下旬開箱團的民眾，絕對會給予令人驚喜的早鳥優惠價格。」

▲桃園最大聯開案青埔「冠德A19案」，住宅部分擇定5月下旬開放首批早鳥預約客戶搶先開箱

住商不動產青埔加盟店店長李浚霆表示，A19站是機捷青埔三站中機能最強的，不久前「新潤A18」衝到每坪33萬元的成交行情，A19站比A18站貴上一成很合理，因此推估35萬將會是A19站的樓地板價。「冠德A19案」基地約5千坪，使用面積約3萬坪，1至6樓規劃為百貨商城，6樓以上為酒店式公寓，是桃園首宗大型聯開案，99.9米建築高度冠絕青埔，樓層又是少有的3米6高度，種種優勢加乘下，有開4字頭的野心，可以理解。但李浚霆也直言，40萬元應是目前A19的天花板價，在未來開案首波衝刺期，買賣雙方想盡快達成共識的話，從每坪35萬元開始談，較有機會。

 

聯開案往往比區域貴1-2成，而且照樣能創下秒殺瞬銷。銷售人員指出，「區域民眾看聯開案商城，比我們還有信心！」，像林口機捷A9站的「冠德鼎捷」就是最好的例子。因為，所有區域個案都是繞著聯開案的交通與消費娛樂機能轉，「冠德A19案」規劃的商業面積和可創造的消費能量，是A9站環球購屋中心的數倍，更是桃園繼大江購物中心、華泰名品城後，最新登場的第三個大型百貨商城，「別人要蹭利多，冠德A19本身就是利多。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部2019年5月13日更新《不動產實價交易查詢》網站功能，新增建坪單價計算功能，使用者可依需要選擇以哪些項目作為總面積來計算單價，並且也增加顯示主建物佔整體移轉面積的比例。中信房屋研展室副理張漢超認為，新功能可改善房屋單價粗略的計算方式，並且有利消費者在查詢不同交易案件時能有一致的比較基礎，不僅能讓交易資訊比對上更為方便完整，同時也避免過去房屋交易單價計算過於簡單的弊病。

▲房屋單價不單純，活用實價新功能，小心別誤算

新增的單價計算功能位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中，點入「建坪單價計算」的選項，即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母，並計算出單價，系統會即時將計算結果呈現於下方，使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示，一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時，會直覺的將總價與總面積相除，但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」，計算後的單價往往會造成失真，同時由於各建物型態的不同，消費者在不同交易案件間比較單價時，會因為總面積所包含的內容有所不同，而造成單價計算上的落差，消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

 

《不動產實價交易查詢》網站新增功能後，消費者可依需要，自行決定計算單價時總面積是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，類似的方式，包括中信房屋在內的大型品牌仲介，在銷售物件時也大多有相關的揭露，例如會將房屋總價與車位價格分別列出，面積的部分，也將主建物與附屬建物、車位面積分別標明，如此一來案件細節不僅透明，消費者也容易計算實際的單價與公設比。

 

張漢超說，內政部這次在實價查詢網站中也新增列出主建物佔建物移轉總面積的功能，民眾可據此瞭解室內可使用面積佔整體交易面積的比例，以免花大錢卻買到一堆共同使用的部分。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】