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知名林東芳牛肉麵今年初二度搬家，再度搬回八德路上還漲價，引發諸多揣測。現在爆出是遭檢舉二樓也營業，違反「第三種住宅」分區使用規定，店家不堪其擾搬走，還傳因此損失超過2000萬元，才漲價彌補。由於過去師大、五分埔商圈都有類似問題，都發局證實正研議是否放寬臨路、進駐業種限制，還傳出其他商圈也希望爭取比照。

大碗牛肉麵端上桌，知名老店林東芳牛肉麵曾獲得必比登推介加持，但一年半內搬了兩次家的真正原因曝光。

原來之前店面土地分區屬於第三種住宅，依規定經營餐飲業只能在建物1樓和地下1樓，但卻被人檢舉二樓也當作營業空間，都發局登門稽查，去年7月18日先依規定對林東芳提出勸導，11月27日開罰六萬罰鍰，並限期改善，今年2月再度稽查時林東芳決定搬遷。

去年1月才從八德路搬到鄰近200公尺遠的安東街，今年3月又搬回八德路，讓外界諸多揣測，更因漲價10元引起譁然。

房仲陳泰源指出，「你光是空窗期你沒有收入的情況之下，那再加上說你整個裝潢的成本，尤其特別是像餐飲業，目前是估計說他這樣一來一回，可能至少就虧損2000萬以上。」

其實「住三」限制商業經營的問題，林東芳不是頭一個，先前師大商圈也因居民檢舉抗議，導致餐飲店家紛紛搬離，還包括天母、永康街甚至老牌商圈五分埔碰到類似問題。

目前都發局因應地方需求，正研議修正放寬師大、五分埔商圈的商業使用項目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

稅捐機關表示，房屋稅是依實際使用情形，按月適用不同稅率計課，如房屋空置不為使用者，應按使用執照所載用途課稅，如無使用執照者，按都市計畫分區使用範圍分別以非自住用或非住家非營業用稅率課徵。

▲稅務提醒！房屋空置，房屋稅如何課徵？

舉例來說，如房屋為空置，但其使用執照所載用途別為非住家用(包括營業用或非營業用者)，按2％的非住家非營業用稅率課徵房屋稅，住家用房屋空置，按1.5％的非自住用稅率課徵房屋稅。嗣後房屋如有變更作自住使用者，納稅人可於事實發生之日起30日內向稅務局申報房屋使用情形變更，改按1.2％的自住用稅率課徵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示，為加強清查遏止逃漏，維護租稅公平，自6月1日起至7月31日止，將全面清查企業、金融機構或私立學校因併購或合併移轉土地申請記存土地增值稅之列管案件，如發現有再移轉土地所有權情形，將追繳原記存之土地增值稅。

▲6月1日起對記存土地增值稅案件展開清查作業

基隆市稅務局說明，經核准記存土地增值稅之土地，嗣後因信託契約，由委託人移轉予受託人，該移轉行為屬再移轉，未繳清稅款前不得辦理移轉登記。如仍有疑問，請多加利用該局免費服務電話0800-306969，或(02)24331888分機715至718，將有專人竭誠為您服務解答。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

基隆市稅務局表示，房屋稅是依實際使用情形，按月適用不同稅率計課。目前課徵之稅率分別為：自住用稅率1.2％、非自住用稅率1.5％、非住家非營業用稅率2％、營業用稅率3％及私人醫院、診所及自由職業事務所使用稅率3％。因此，如房屋已變更作自住使用者，應及早申請改按自住用稅率課徵較為有利。

▲筆記起來！您瞭解您的房屋稅課稅情形嗎？

稅務局指出，納稅人如想更明確了解房屋稅課稅內容，可到稅務局臨櫃申請課稅明細表，或利用電話語音服務專線(02-2745-5880)申請課稅明細表，稅務局將儘速寄達府上供您參考。

 

另外，也可使用自然人/工商憑證或已註冊健保卡，至本局網頁，點選右方『網路申報』，登入點選『房屋稅申辦』項下『稅籍相關證明書申請作業』，填妥房屋相關資料，並存檔後傳送即可。還可以隨時查詢目前案件進度或自行列印課稅明細表、稅籍證明、納稅證明等，不但可免除往返時間及人力，更可享受24小時不打烊的服務，請多多利用這項便民措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部南區國稅局為加強個人所得、財產資料之保護，於全功能櫃檯提供「所得、財產查調即時通知」服務，當所得、財產資料被查調時，系統會立即以手機簡訊或電子郵件發出通知，提醒民眾確認是親自或授權代理人查調所得及財產。

▲國稅局「全功能櫃檯所得財產查調即時通知」報您知

該局表示，本項服務措施須由民眾提出申請，民眾只要攜帶國民身分證正本，親自到各地國稅局辦理，或採郵寄方式申請均可，相關申請書表請至該局網站(https://www.ntbsa.gov.tw//服務園地/申辦書表/本局書表下載/稅務行政)下載或至各地區國稅局全功能櫃檯索取，歡迎民眾多加利用。

 

對於本項服務措施如有任何疑義，可就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免費服務電話0800-000321洽詢，將有專人竭誠為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部實價網，兩週前加入新功能，其中把主建物扣除公設、陽台等附屬建物，用總價換算室內每坪價格就是「淨坪價」，但專家認為，大家對這名詞並不熟悉，容易造成市場混淆，尤其房屋年齡越年輕、又是公設比高的套房，每坪房價膨風的問題更嚴重。

記者畢倩涵：「以興隆路二段來說，五年的新成屋，它在實價登錄上的價格是每坪41萬左右，但是如果納入政府喊出的淨坪價，是飆升到86萬，相差一倍。」

淨坪價也就是實坪價，套用內政部的新功能，把主建物面積，扣掉雨遮、陽台以及公設等附屬建物，得出來的每坪價格就叫淨坪價，但現在卻被專家質疑，會有房價虛長的疑慮。

不動產企研室專案經理曾敬德：「權狀面積價格就比權狀面積價格，比如說淨坪價你就比淨坪價的價格，但就是不要把權狀面積去比實(淨)坪價，兩個單位是完全不一樣的，會更混淆。」

其中套房最容易遇到房價膨風的影響，因為屋內實際坪數小，一層多戶，公設比高，專家說，還有影響是在房屋含車位，總價一千萬，總建物20坪，如果車位沒有明確價值，一坪算是50萬元，但如果車位價值有紀錄是100萬，等於室內坪數價格只有45萬。

不動產企研室專案經理曾敬德：「假設車位在登記的總價或面積，本身就沒辦法把它(扣除)，登記不確實的時候，車位根本就拆不掉，那最大遇到一些困擾，是我總價一千萬，但裡面不知道含有多少車位的價格，假設我直接除以面積，那個單價會看起來很可怕。」

近幾年新屋公設比越拉越高，專家分析，屋齡越年輕的建案，實價登錄的價格，跟淨坪價落差更大，新的名詞大家還不熟悉，就這樣被納入實價登錄網站做參考，恐怕讓交易市場更加混亂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北市府為推廣6樓以下公寓增建電梯補助案，近年來已檢討檢討簡化行政程序，凡是取得建管處核發之電梯雜項執照，符合20年以上、非單一所有權人、無電梯之6樓以下集合住宅，即可向更新處提出申請補助，經審查核定後於1年內完工，更新處即一次核撥款項，大大縮減行政作業流程及時程，期望提升民眾申請意願。

▲北市府積極大力協助老舊公寓增建電梯，更貼近高齡化社會需求

更新處表示，為簡化補助申請程序(免循都更程序)，建立隨到隨審機制，自2015年9月公告施行「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，並每年檢討辦理情形進行滾動式調整作業規範，以降低申請門檻及作業時程。歷年調整作業規範摘要如下：

(一)2016年度公告放寬若申請人以區分所有權人會議決議及出具可自行排除違建及施工阻礙切結書，可取代全棟100％同意書。

 

(二)2017年度針對整宅，補助額度以新台幣300萬元為上限，同時補助額度得酌予提高至75％。積極協助減輕弱勢民眾經濟負擔與提高申請意願。

 

(三)2018年度公告放寬申請人得由依公寓大廈管理條例規定成立之公寓大廈管理委員會、推選之管理負責人或依有關法規規定設立之團體或專業機構擔任；另外，屬整宅者，新增可依其總樓地板面積之級距加計補助金額，補助額度最高至90％。

 

(四)2019年度提高補助金額為220萬元(原為200萬元)；設置符合台北市居住空間通用設計指南昇降設備規定或整宅申請案，提高補助金額至330萬元(原為300萬元)。

對於依法取得電梯增建雜項執照之案件，只要屬於20年以上、非單一所有權人、無電梯之6樓以下集合住宅，即符合申請補助資格，可向更新處申請補助。另為提升補助政策知曉度，除製作QA宣傳摺頁外，並透過委託輔導團隊崔媽媽基金會辦理電話諮詢服務、現地勘查、親至社區個案輔導及法令說明會等方式，積極輔導民眾瞭解申請方式，以期增加民眾申請意願。2019年截至5月15日止，已受理228通電話諮詢、29件電梯基地現勘、4場社區個別說明會及1場法令說明會等，市民關心程度逐年成長，2019年起更結合台北市府12行政區設置之都市更新諮詢工作站提供此一服務，歡迎市民就近前往諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近來有民眾詢問騎樓僅部分時間供營業使用，可否免徵房屋稅？

▲稅捐機關：騎樓供公共通行才可免徵房屋稅

稅捐機關說明，騎樓之房屋稅徵免，係以是否供公共通行為要件，房屋之騎樓供公共通行使用，依規定免徵房屋稅，惟如果供營業人設攤或封閉圍用，則應課徵房屋稅。民眾常認為只要是騎樓就可以免徵房屋稅，還有納稅人主張騎樓僅部分時間供營業(例如:早餐店、夜市)而要求減免，因已妨礙公共通行，無論營業時間為全天或半天，均已不符合供公共通行的減免原則，所以無法減免房屋稅。

 

稅捐機關提醒民眾，原本供營業使用如已恢復供公共通行使用，記得可以在變更使用之日起30天內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報房屋稅減免，稅務局將於現勘後，依實際使用情形徵免。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房屋稅之課徵係依房屋評定現值按實際使用情形適用不同的稅率，現行基隆市房屋稅徵收率為：「自住或公益出租人出租使用房屋」1.2％，「非自住房屋(即指自住或公益出租外，即包含第4戶(含)以上自住房屋)」1.5％，「供私人醫院、診所及自由職業事務所使用」3％，「營業用房屋」3％，「供人民團體等非營業使用房屋」2％及「依法登記之工廠自有供直接生產使用之房屋」為營業用房屋減半。

▲房東注意 房屋出租後是否會增加房屋稅？

基隆市稅務局表示，住家用房屋稅率已區分為自住用及非自住用房屋稅率。依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋，須同時符合房屋無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等3要件，方屬供自住使用。

 

所以，房屋出租予他人作住家使用者，因與上開認定標準不符，須改按非自住用房屋稅率課徵；若出租供營業用者，則按營業用稅率課徵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市建管處表示，柯市長就任以來之違建處理政策，從遏止新違建產生及優先拆除影響公共安全之違建等二項目標併進，為加強宣導民眾正確守法意識推出防新專案，自2015年9月1日起取得使用執照之建物於辦理產權登記或移轉時，均須提出由開業建築師簽證之「無違建證明」，未提出證明者，建管處配合地政單位通報進行違建查察，有效遏止新違建產生，截至目前已勘查14,382戶，其中發現涉及新違建計有68戶，均已查報在案。

▲北市建管：為維護居住安全，6月15日起強力執行拆除，屋頂增建第2層或裝修隔出3個以上使用單元(圖：台北市政府)

除遏止新違建產生外，建管處針對危害公共安全之案件成立專案強力執行，如屋頂既存違建裝修隔出3個以上使用單元、加蓋第2層以上及占用消防救災通道等項共計處理2117件；建管處再次強調仍會持續優先執行專案，同時建管處與消防局合作自2018年起針對頂樓違建約6500件進行清查並要求加裝住宅火災警報器，提升人民居住安全，展現北市府處理影響公安之頂樓違建決心，以維護住居安全。

 

目前拆除屋頂第二層違建，因位於高處拆除中易有掉落物之危險情形，拆除難度甚高，故需花費較多人力及物力全力配合始得順利拆除，建管處2019上半年針對屋頂增建第2層違章建築共計46件訂有優先拆除執行計畫，預計6月15日起強制執行拆除，7月31日前執行完畢，以貫徹本府維護公安之決心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】